后市

房价上涨预期尚未解除

刘建伟在解读4月份房价形势时指出，“尽管4月份70个大中城市房价上涨势头有所缓和，但受前期房价上涨惯性作用的影响，房价上涨的城市个数还比较多，房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期”。

严跃进也告诉记者，4月房企经营业绩量价齐跌，是“国五条”政策效力释放的结果。但是，借助新政而催生楼市降温，从侧面也说明了当前楼市“政策市”气息浓厚，价格的形成机制有待进一步完善。“大型房企在4月份降价，并不代表未来涨价的可能性消失了，其涨价的动力依然充分”。

他认为，从供求关系来看，供应偏紧、需求上升的内在动力强劲，都使得下调价格的难度增大。此外，大型房企资金面相对宽松，在价格取舍上不会轻易妥协。因此，“在当前大型房企售价涨势趋缓的背景下，未来楼市调控不仅要为大型房企的定价机制‘贴膏药’，也要为其‘打疫苗’，从而从根本上遏制未来涨价的势头”。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，当前市场上房价上涨预期难以根本改变的一个重要原因在于“地方政府的政策执行力度出现分化”。“诸如实施20%差额个税的城市仅北京一个，‘国五条’是一个相对系统的调控政策，部分政策执行缺失势必影响实施效果”。

“多年的经验表明，政策调控后最先表现出来的是市场交易量的萎缩，之后才是价格的波动与下调，在供需双方的观望之下，目前多城市市场特征体现为成交量下降，价格并未出现实质性变化”。胡景晖指出，虽然2013年房价调控形势严峻，但政策的实施重点还是要力促供应、并合理管控市场预期。

“同时，保护首次购房需求和改善性需求成为另一着力点，倘若一味打压，将会伤及无辜”，他进一步分析，经过一季度热销过后，开发企业上半年销售压力不大，新房推盘动力不足，二手房源经历3月过度释放之后，总体房源较为紧张。在严峻的供需形势之下，房价下降的可能性不大，价格涨幅略有回落将成为常态。

链家地产市场研究部分析师张旭告诉记者，全国楼市从4月份开始正式进入政策收紧期，“无论真正执行情况如何，短期内都会影响市场预期，对需求产生一定抑制作用，价格涨势也得到一定控制”。从新建商品住宅和二手住宅两个市场分别看，新建商品住宅价格涨幅回落更为明显，这与“国五条”细则在各地的落实情况不无关系。