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整体成交量回落
中指院分析指出,三、四月份以来,北京二套房贷款首付比例提高至七成;北京、广州全面执行商品房限价指导;苏、杭公积金门槛提高,贷款额度收紧。在多地“国五条”细则落地实施,整体调控政策继续从严的背景下,市场成交量正在降温“从4月份的数据来看,主要城市的新房、二手房成交量显著下降,住宅均价环比涨幅微幅缩小,价格环比下跌的城市个数略有增加”。
记者了解到,在一线城市及部分热点二线城市,部分开发商正在调整开盘时间和定价策略,如延迟推盘、高开低走、取消精装修,或用“精装分拆”降低合同价等。随着调控政策持续发力,4月份房企的销售业绩和楼市整体成交量有所下行,此前一度“高烧不止”的楼市已经开始降温。
上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉记者,根据易居统计数据,4月份10大房企商品房销售均价为10323元/平方米,环比下降4 .6%。“10大房企经营业绩呈现了量价齐跌的态势。同时,在3月销售均价创13个月历史新高的基础上,4月呈现了涨势趋缓的态势,印证了楼市降温的特征”。
中原地产市场研究部提供的一份统计数据显示,截至日前已经有20家房企公布了4月的销售业绩,这些典型房企在4月销售业绩合计达到了604.23亿,但相比3月份的730.05亿环比下降了17.2%。
中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者,这一数据出现下调的主要原因在于3月底“国五条”的实施,“4月开始整体市场有所回落,全国主要城市成交面积大部分环比下调了15%以上”。
张大伟分析认为,“国五条”在短期内必将抑制房地产市场的需求,从而起到降温楼市的作用,房价上升的趋势也将得到抑制,房企开发和拿地的热情也将减弱。
严跃进说“在4月成交量疲软的背景下,大型房企受业绩压力的驱动,涨价冲动受到了遏制。当然,从销售均价的同比值来看,该价格依然偏高。因此,对于4月份涨势趋缓的态势不应过于乐观”。
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