北京楼市成交价格涨幅明显放缓，主要影响来自于行政限价。短期来看，可能会抑制供应量，但对市场的影响非常直接。而且一旦政策执行时间过长，部分项目可能从资金成本的角度考虑加快预售。从目前来看，市场已经逐渐地认为政策严厉程度超过预期，考虑平价入市的项目在增加。
■分析
国家统计局称房价涨势趋缓
4月份，一线城市上涨幅度继续明显超过全国平均水平。京沪广深四大城市的房价上涨幅度远远超过其他二三线城市。
缘何出现这种情况？中原地产市场研究部总监张大伟表示，虽然一线城市都执行了比较严格的限价政策，但整体市场购房者的预期还未改变，而且国五条细则落实城市中，除北京比较严格外，其他一线城市落地的细则力度较轻。
但国家统计局城市司高级统计师刘建伟昨日表示，从数据看，房价的上涨势头在减缓。
一方面，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数保持基本稳定。新建商品住宅价格环比上涨城市比3月份减少了1个，环比下降城市比3月份增加1个。
另一方面，多数城市房价环比涨幅明显缩小。在67个新建商品住宅价格环比上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有36个，最高涨幅从3月份的3.2%回落到2.1%；京沪广深等城市环比涨幅均有所回落。
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