整顿房屋租赁乱象不可“形而上学”

来源:地产中国网 2013-05-17 17:34:00

一个从英国留学回来的朋友,听说媒体在报道关于北京租赁市场乱象的新闻,特别是关于群租房违规“隔断”的问题,觉得很是滑稽。他说,在英国的中国留学生,大多数都住过这种“隔断间”,而在英国的“二房东”,也有很多都是中国人。原来,群租“隔断”早就被国际化。

在北京,群租“隔断”盛行大概始于2010年左右,随后遭到北京市相关管理部门的严厉整顿。2013年5月13日,北京《房地产经纪管理办法》征求意见稿出台,其矛头直指中介“居间服务”环节,其中为规范租赁秩序,再次重申了“禁止改变房屋内部结构分割出租”。

但虽然经历了连年整顿,时至今日,群租“隔断”并未销声匿迹,反而规模日益壮大,有行内人甚至称之为痼疾的“原罪”。

所谓“原罪”,就是指与生俱来、洗脱不掉的罪行。如果从群租“隔断”的整个利益链条来看,确实存在着这样的尴尬。

首先看需求方。初到北京的外地人,或是刚毕业的学生,大多经济基础不牢靠,留在北京的先决条件,就是一间便宜的居所。于是每到6月份,北京租赁市场都会迎来一波高潮,在房价、房租飞涨的当下,群租“隔断间”是许多人无奈却又唯一的选择。

再看供应方,无论是正规中介,还是非注册的“二房东”,以及二房东的下线“带户”职业者,无不爱上了吃“隔断”这碗饭。他们隔断的不止是房子,还要隔断租户与房东的联系,赚取中间的差价。房东的默许,则成了这条灰色利益链条上最后的拼图。

群租的蚁族离不开“隔断”的生活,中介、二房东、带户职业者不愿放弃“隔断”的利益,房东默许了“隔断”的方式,严厉的政策失去了群众基础,有令不行、有禁不止也就顺理成章了。

笔者以为,从“隔断间”的野蛮生长来看,整顿房屋租赁乱象不可“形而上学”,一些看似“原罪”的背后,自有其存在的道理,不要“一刀切”,合理的市场疏导才是关键所在。

以“链家”近年推出的“自如客”产品为例,其定位中高端需求的年轻人,虽然也对房屋进行“隔断”改造,却提供了相对规范的服务,在一些白领租户中口碑甚佳。

将“恶意牟利”转变为“资产管理”,这或许比简单的政策禁令更符合市场需求,也更容易被市场接受。在北京住建委拟出台的《房地产经纪管理办法》中,希望多一些睿智的市场引导,少一些鲁莽的政策“隔断”,这才是治本之策。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
整顿房屋租赁乱象不可“形而上学”
来源:地产中国网2013-05-17 17:34:00
将“恶意牟利”转变为“资产管理”,这或许比简单的政策禁令更符合市场需求,也更容易被市场接受。在北京住建委拟出台的《房地产经纪管理办法》中,希望多一些睿智的市场引导,少一些鲁莽的政策“隔断”,这才是治本之策。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved