未来商业地产发展迎五大机遇
我前面讲的都是存在的问题，面临的挑战，其实商业地产的机遇还是不少的。
第一个就是刚才所提到的城镇化，首先我们要从城市社会发展当中寻找机遇，城镇化就是今后平均每年全国城镇人口增长将近2000万，人口是构成市场的基本要素，每个人都要吃要穿要住，有各方面服务、餐饮，这样就给我们商业地产带来了购买力。第二个就是交通的话题，轨交、公交都会带动城市的发展，会辐射更大范围，不仅是城市还会辐射到周边地区。第三是新农村建设，农民收入增长，这是一个方面，还有居住相对集中。如果收入增长居住很分散我们商业还不能配套，大的商业设施不能搞，因为住的太分散，没有商业生活就不方便，有了商业购买力不足，没有购买力支撑这个商业，农村居住集中是我们农村商业地产和郊区商业地产发展的条件，也是一个机会。
第二个我们可以重点区域当中寻找，像上海“十二五”重点发展地区其中一个就是虹桥商务区。黄浦江沿岸、迪斯尼国家旅游度假区，这个都是“十二五”商业发展的新的重点。
第三我们要从政府政策当中找机遇，关注民生从我们商业来讲主要还是体现在社区商业和郊区商业。
第四从商业能级提升当中找机遇，商业需求不断变化，商业能级要不断提升，老的商业设施已经不能满足消费需求，就像我们老的百货商店只有几千平方米，这样的商店只能转型或者关掉。这样新的商业地产就产生机会，新的地产设施比较先进，可以满足一站式的服务。
第五我们可以从消费方式转变当中找机遇。即兴消费、随即消费增加了，看到什么吸引我的就会购买。注重环境、讲究品位，消费不只是体现在数量的增加，更体现在质的增高。商业地产功能今后如何休闲化?将休闲、娱乐、购物、餐饮怎么样有机的结合起来，这是我们要考虑的。
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