泰禾发力商业地产欲“赶超万达”

来源:新京报 2013-05-17 09:53:00

泰禾在福州的五四北泰禾广场项目,预计今年开业。资料图片

近期拍得的通州台湖地块预计会做成商业综合体,未来3-5年内开发10-20个超大综合体。

近日,在北京以开发高端住宅“运河上的院子”而闻名的泰禾集团宣称,将开发高端商业地产的主打产品,并喊出“学习万达,超越万达”的口号。之前的4月10日,泰禾集团以19.3亿元高价拿下北京通州台湖地块,预计将做成商业综合体。自此,泰禾开始强势进军北京商业地产领域。

泰禾称“将持续发展高端商业地产”

多年来,以高端住宅闻名的泰禾集团一直在打造招牌产品“运河上的院子”。其2012年年报显示,泰禾集团将“持续发展高端商业地产,未来3-5年内开发10-20个地标级超大综合体。”

其实,自2010年开始,泰禾向商业地产发展的意愿就有所显现,当年年底,泰禾以8.91亿元拍得福州五四北商业地块,2011年3月又以21.6亿元竞得福州东二环综合性地块。如今,总建筑30万平米的五四北泰禾广场是一所拥有高端超市、电玩游乐、潮流服饰、餐饮咖啡、母婴用品等诸多业态,主力店为沃尔玛、中影国际影城、国美电器,且集商务办公为一体的大型商业综合体,预计今年开业。目前出售的商业项目有福州东二环泰禾广场,主要出售写字楼、商业街和底商。在总建筑面积70万平米的体量中,泰禾公司自持了20万平米的购物中心和酒店物业。

泰禾集团品牌总监沈力男表示,公司会按照这一战略去推进商业地产的发展,接下来发展的重点区域有3个——海峡西岸繁荣带(包括福建、浙江和广东的一部分)、京津冀和长三角地区。

对于在北京地区的商业发展布局,沈力男说,刚拍下的通州台湖地块,预计会规划成涵盖商住项目、购物中心等多种业态的商业综合体,目前正在规划设计阶段,已邀请五六家设计单位前来“献计献策”。

业界认为开发商转型商业地产需四大能力

开发商转型商业地产,为何都看重商业综合体?中国商业地产联盟秘书长王永平认为,我国的金融产品不支持商业地产发展,企业只能自求平衡。综合体的住宅、公寓等可以散售,这些资金沉淀后可以持有,这也是综合体在国内盛行的原因。

泰禾集团品牌总监沈力男也表示,对于泰禾这样的上市公司来说,拥有长期稳定的现金流很重要,商业综合体的散售正好也给企业提供了这样的现金流。

同时沈力男也认为,商业综合体是城市商业发展的趋势,是一种有生命力的商业业态,也是一个城市重要的标志,如今综合体在不少城市仍有较大的发展空间。

王永平表示,现在很多开发商转型商业地产,有多种背后的原因,形式包括主动转型、被动转型和盲动转型。王永平说,开发商转型商业地产需要具备四个能力:一是眼力,在什么区位做什么定位;二是实力,有雄厚的资金;三是耐力,平稳度过培育期;四是合力,可以整合资源。主动转型的地产商一般会具备这四个能力,但主动转型的地产商比例较少。

目前国内商业项目总量已经很大,无论是一线城市还是二三线城市,都存在一般性项目严重过剩,优质项目稀缺的现状。随着商业地产的高度集中,商业地产将会进行一轮洗牌。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
泰禾发力商业地产欲“赶超万达”
来源:新京报2013-05-17 09:53:00
近日,在北京以开发高端住宅“运河上的院子”而闻名的泰禾集团宣称,将开发高端商业地产的主打产品,并喊出“学习万达,超越万达”的口号。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved