泰禾在福州的五四北泰禾广场项目，预计今年开业。资料图片

近期拍得的通州台湖地块预计会做成商业综合体，未来3-5年内开发10-20个超大综合体。

近日，在北京以开发高端住宅“运河上的院子”而闻名的泰禾集团宣称，将开发高端商业地产的主打产品，并喊出“学习万达，超越万达”的口号。之前的4月10日，泰禾集团以19.3亿元高价拿下北京通州台湖地块，预计将做成商业综合体。自此，泰禾开始强势进军北京商业地产领域。

泰禾称“将持续发展高端商业地产”

多年来，以高端住宅闻名的泰禾集团一直在打造招牌产品“运河上的院子”。其2012年年报显示，泰禾集团将“持续发展高端商业地产，未来3-5年内开发10-20个地标级超大综合体。”

其实，自2010年开始，泰禾向商业地产发展的意愿就有所显现，当年年底，泰禾以8.91亿元拍得福州五四北商业地块，2011年3月又以21.6亿元竞得福州东二环综合性地块。如今，总建筑30万平米的五四北泰禾广场是一所拥有高端超市、电玩游乐、潮流服饰、餐饮咖啡、母婴用品等诸多业态，主力店为沃尔玛、中影国际影城、国美电器，且集商务办公为一体的大型商业综合体，预计今年开业。目前出售的商业项目有福州东二环泰禾广场，主要出售写字楼、商业街和底商。在总建筑面积70万平米的体量中，泰禾公司自持了20万平米的购物中心和酒店物业。

泰禾集团品牌总监沈力男表示，公司会按照这一战略去推进商业地产的发展，接下来发展的重点区域有3个——海峡西岸繁荣带（包括福建、浙江和广东的一部分）、京津冀和长三角地区。

对于在北京地区的商业发展布局，沈力男说，刚拍下的通州台湖地块，预计会规划成涵盖商住项目、购物中心等多种业态的商业综合体，目前正在规划设计阶段，已邀请五六家设计单位前来“献计献策”。

业界认为开发商转型商业地产需四大能力

开发商转型商业地产，为何都看重商业综合体？中国商业地产联盟秘书长王永平认为，我国的金融产品不支持商业地产发展，企业只能自求平衡。综合体的住宅、公寓等可以散售，这些资金沉淀后可以持有，这也是综合体在国内盛行的原因。

泰禾集团品牌总监沈力男也表示，对于泰禾这样的上市公司来说，拥有长期稳定的现金流很重要，商业综合体的散售正好也给企业提供了这样的现金流。

同时沈力男也认为，商业综合体是城市商业发展的趋势，是一种有生命力的商业业态，也是一个城市重要的标志，如今综合体在不少城市仍有较大的发展空间。

王永平表示，现在很多开发商转型商业地产，有多种背后的原因，形式包括主动转型、被动转型和盲动转型。王永平说，开发商转型商业地产需要具备四个能力：一是眼力，在什么区位做什么定位；二是实力，有雄厚的资金；三是耐力，平稳度过培育期；四是合力，可以整合资源。主动转型的地产商一般会具备这四个能力，但主动转型的地产商比例较少。

目前国内商业项目总量已经很大，无论是一线城市还是二三线城市，都存在一般性项目严重过剩，优质项目稀缺的现状。随着商业地产的高度集中，商业地产将会进行一轮洗牌。