房东不再急售价格重新坚挺

不过，虽然二手楼市整体趋冷，但不少房东对后市的预期则在上升，议价空间也再度收紧。

据了解，在3月初个税新政刚出台之际，许多待售房源的房东担心突遭新政落地，一方面催促中介尽快将房源出售，一方面也提高了卖房诚意，议价空间增大，以求快速出售，这种局面一直持续到4月中旬。

准备出售自己在梅海园二期房子的黄女士就经历了这么一段过程。早在3月初，黄女士的这套房子(118m)就已经准备以166万元出售，“我当时急着卖，就怕撞上个税政策，心理最高的砍价空间是10万元，但是后来因为各种客观原因房子没卖成，现在索性也不急了，一分不降，反正新的个税政策到现在都还没实施。”

“现在，不仅是房东，连购房者也对后市预期看好，‘房价不会下跌’重新成为了买卖双方的共识，这给了不少房东信心。”福州麦田房产业务总监吴祖怀表示，由于前段时间的快速去化，急售房源基本只余少量，而更多房东开始惜售，并对价格有了更高期望，但在没有特别的外部环境刺激下，价格也不会有明显涨幅，所以目前二手房价更多处于僵持阶段。

个税政策约束力在减弱

事实上，在不少业内人士看来，买卖双方对后市的预期回升，正是由于个税新政的迟迟未执行，从而导致对市场影响力、约束力下降的结果。

“前两个月我们都很担心会撞上政策，都想赶在落地前把流程走完，但在经过那一波的刺激后，大家看到政策还没出来，也有些麻木了，现在我们买房基本该怎么买还怎么买，很少会担心政策的影响了。”一位购房者如是说。另一方面，过户办理时间的恢复，在传递市场恢复平稳的信号时，也让买卖双方更加从容。

对此，吴祖怀指出，从3月初至今，整个二手楼市经历了恐慌性购房潮，到短暂性的纠结观望，再到现在市场心态全面回归平稳三个阶段，这也侧面反映出市场对个税政策预期的一步步“心理消化”。

“对于中介而言，在经过连续两个月的成交高潮后，现阶段也是难得的休整期，我们暂时不做任何调整，等待政策真正落实执行后，再根据实际情况选择相应对策。”