据海峡都市报报道,从2013年开始,福州将进入城市综合体发展的全盛期。据不完全统计,两年内,福州市区上市的综合体项目将超过20个,总面积超700万平方米。
不仅是数量呈爆发式增长,在档次上也出现质的提高。无论是“代言城市名片”的东二环泰禾广场、“2013改变福州”的五四北泰禾广场,还是“重塑福州中心商圈”的世欧王庄、打造“福州城市会客厅”的苏宁广场,无一不打出“高起点、大规模、全业态”的招牌。
短时间内,福州综合体“质”“量”的剧增,使其从一诞生就面临着激烈的竞争。如何才能在适应市场的同时应对竞争脱颖而出?
现象
1.招商期短兵相接
事实上,2013年只是福州综合体上市的前奏,真正的密集面市,还得等2014—2015年。但前期的品牌招商和宣传造势早已散发出竞争的火药味。在业态方面,近期上市的项目都包括有大型超市、百货、电影院、KTV,还有各色餐饮等业态。“品牌多、业态全、规模大、档次高”已经成为目前综合体的关键词。
对于一个综合体来说,决定其后期经营最关键的因素是招商。一个有吸引力的主力店或品牌的引进,对人气的吸引和影响力的提升起着非常重要的作用。
另一方面,对于品牌而言,为保证低重复率和高利润率,在同一个城市中的多个综合体项目中,会权衡比较选择最有优势最适合自身定位的项目入驻。所以,今年各大在建综合体在招商力度上不遗余力。
有招商代理商负责人告诉记者,目前各大城市综合体招商竞争非常激烈,一些优质的品牌商家会有多个综合体项目进行争夺。特别是高端奢侈品牌,对综合体的外观、体量、周边品牌选择,以及是否选址于核心商圈有着苛刻的标准。在此之下,综合体的选址、定位、业态等综合因素就成为优质品牌考察的关键。
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