传统商圈将注入新鲜力量
今年公布的首批商业用地中有不少位于较为成熟的商圈区域,如崇文门、奥体南区、西大望路、清河四个已有商圈都将有新商业地块入市。相对成熟的市场环境对于商业项目操作的风险较小,因此对于房企来说具备较强的吸引力。
其中,堪称“绝版黄金地块”的崇文门路口东南角0138-607地块(即崇文门路口东南角哈德门饭店原址地块)在今年2月7日已经成交,该地块总建筑面积为8.58万平米,最终国瑞兴业以27.778亿元中标,楼面价约32375元/平米。虽然未超过2011年一街之隔的崇文门菜市场拍出的43228元/平米,但吸引了住宅市场龙头老大万科的到来,这也是万科在北京首次通过公开市场参与纯商办地块的竞买。
此外,即将入市的清河商业中心西区地块、西大望路其他类多功能用地A地块、奥林匹克公园南区15号地块等,由于处于成熟商圈,也备受关注。以上三宗地块面积分别为3.11公顷、1.5公顷和2.24公顷。
亚豪机构市场总监郭毅表示,奥体南区与西大望路所处的区域商业气氛较成熟,且宗地面积较小,因此对于周边房价与地价的影响相对较小;而清河地块面积较大,适合进行大规模城市综合体的开发,提升其周边整体环境与品质。
朝阳孙河或成高端产品聚集区
此次公布的信息显示,今年朝阳孙河共推5宗地,除今年2月已成交的两地块外,还将有三宗地入市,体量共62.82万平米。
据悉,2012年9月龙湖拿下孙河乡西甸村A地块后,孙河开始加大土地供应。从出让金额看,楼面价从最初的2万/平米已上涨,最新成交的两地块楼面价分别为2.6万/平米和2.9万/平米。
朝阳孙河位于中央别墅区的心脏位置。据悉,龙湖将在孙河推出第二个顶级“原著系”低密度楼盘,首期预计于今年年中入市;而泰禾的孙河项目也会再现其顶级产品“院子”系列,项目有望在今年亮相;而首开股份董秘王怡则表示,由于该区域高端项目云集,首开正在对项目进行差异化的设计,项目最快预计在年底亮相。
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