10大房企4月销售量价齐跌 涨价可能性未消失

来源:中国新闻网 2013-05-17 09:20:00

近日机构报告显示,4月10大房企经营业绩呈现了环比量价齐跌的态势。但业内人士也指出,尽管当前大型房企售价涨势趋缓,但受供求关系和资金等原因的影响,其涨价的动力依然充分。

上海易居房地产研究院近日发布了《4月份10大房企业绩报告》。报告指出,4月份10大房企商品房销售面积共计478万平方米,环比下降12.3%,同比增长3.4%。销售金额共计494亿人民币,环比下降16.3%,同比增长10.6%。

此外,4月份10大房企商品房销售均价为10323元/平方米,环比下降4.6%,同比增长6.9%。在3月销售均价创13个月历史新高的基础上,4月呈现了涨势趋缓的态势,印证了楼市降温的特征。但是,从销售均价的同比值来看,该价格依然偏高。因此,对于4月份涨势趋缓的态势不应过于乐观。

中原地产等研究机构统计,截至目前,已经有20家房企公布了4月的销售业绩,合计在4月销售业绩达到了604.23亿元,但相比3月的730.05亿元环比下调了17.2%;不过,上述数据同比去年均有大幅上涨。

尽管经营业绩环比下跌,但房企的拿地热情却日渐高涨。仅在上周,多家房企在土地市场均有收获,雅居乐本周以112%的溢价率摘得佛山顺德一商住用地;龙光地产也以101%的溢价率为其海悦城邦项目再添新地;佳兆业更是在200轮竞价后力压中海18.67亿获广州地块。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析认为,4月销量回落,既有政策的原因,又有库存告急的原因。从数据可知:3月城市销量创近几年新高,但大房企的销量却已于去年10月创新高,其后振荡回落。奥秘在于他们适销对路的存货快速去化后,新货源跟不上。因此,近几个月他们在疯狂拿地,目的是补库存。

杨红旭指出,大型房企在4月份降价,并不代表未来涨价的可能性消失了,其涨价的动力依然充分。供应偏紧,大型房企资金面相对宽松,与中小房企相比,大型房企更能经受煎熬,在售价这一变量的取舍上不会轻易妥协,这些原因都使得下调价格的难度增大。

北京中原房地产经纪有限公司董事总经理李文杰也认为,楼价攀升的核心原因是供求失衡,短期内只靠加大供地来增加供应,但无法解决今年的供应缺口,而靠房产税降低空置提高供应也遥遥无期。限购下,业主的卖房意愿也十分低,而目前刚需置换购房需求旺盛,只有卖掉旧房才能换新换大,所以应该鼓励小业主“卖二买一”,可以将多余空置释放出来,缓解供求矛盾。

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10大房企4月销售量价齐跌 涨价可能性未消失
来源:中国新闻网2013-05-17 09:20:00
近日机构报告显示,4月10大房企经营业绩呈现了环比量价齐跌的态势。但业内人士也指出,尽管当前大型房企售价涨势趋缓,但受供求关系和资金等原因的影响,其涨价的动力依然充分。上海易居房地产研究院近日发布了《4月份10大房企业绩报告》。报告指出,4月份10大房企商品房销售面积共计478万平方米,环比下降12.3%,同比增长3.4%。销售金额共计494亿人民币,环比下降16.3%,同比增长10.6%。
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