一面是市场销售遇阻,另一面是开发成本持续增高。在强力的调控影响下,太原众多房企从产品定位到项目品质、从开发模式到企业格局都发生了质的变化。而没有实力的中小房企渐渐失去了声音。限购、限贷、限涨、限价等一连串国家及地方调控政策的交叉叠加,带来全行业的嬗变。
乘——
政策效应叠加高品质项目增多
乘是算术中最简单的运算之一,指一个数或量增加了多少倍。例如,4乘以5,就是4的5倍。
供应节奏放缓、中端项目增多、商业地产走热……担心销售遇阻、开发赔本的房企陆续调整了计划,应对政策影响下的市场危机,政策带来的叠加效应凸显无余。
业界访谈
康敏:山西安家房地产经纪公司总经理
“史上最强调控已出台三年了,太原限购政策落实了两年。为应对调控,房企策略从最初的‘快速跑量’变为去年年底的‘稳中求胜’,中高端品质项目变为主流,商业项目再度升温。”已经从事房产销售代理十余年的康敏,对太原楼市三年来的变化深有体会。
2010年,山西安家房地产经纪公司代理销售太原多个待建及在建项目,其中金东中环城、滨河城两大项目在太原的营销势头强劲,两项目月均累计销售近百套房子。
2011年2月,太原出台限令之后,全城楼市的销量应声下降。当年春季,接受众媒体采访时康敏即表示,太原楼市将再度陷入观望状态,调控主要的影响是人们对楼市前景的预期。这当中定位为豪宅项目的销售受到的影响更大,因为能买得起豪宅项目的业主,多为资金充裕的异地人及多次置业者,他们正是限购的主要对象。而以改善业主居住品质、接地气的中高端项目相对其他类型项目回报稳定,市场与开发商都认可。
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