2011年上半年,太原单价在1.2万元以上的豪宅项目首先出现成交下跌,至2011年下半年,全城各类项目销售速度放缓。“为吸引客户,安家代理的多个项目举办了多场营销活动,推出特价房源及一居小户型,还举办特价房拍卖会、网友团购等活动,以吸引客户购房,单体项目的销售价格与限购前相当,未出现明显上涨。”
然而,在持续一年的销售冷清的同时,房企的开发成本却居高不下,众房企从2012年开始转变思路,缩减开发计划改做精品,成为其应对长期调控的主要办法。“商铺不受限购影响,所以大大小小的开发商开始触及商业地产。”
康敏称,综观眼下在售的项目,商业物业的比例正在扩大,集办公、商场、酒店、品质住宅为一体,建筑规模超过20万平方米的城市综合体犹如雨后春笋般迅速壮大。众房产代理公司不但要面对房产销售考验,商业物业的招商、运营也成为这个行业竞争的重要内容。
“房产销售代理商及房企都面临着转型。”康敏说。
相关房地产研究机构的公布的数据显示:2011年1月至4月,太原商品房供应面积为50.63平方米;2012年1月至4月的商品房供应面积缩水至11.83万平方米。这组数据恰好印证了康敏所称开发商缩减供应量,减缓开发速度的说法。
今年1月至4月,太原商品房的供应面积恢复到51.94万平方米,这主要基于众房企一年多来的待售房源在这一时间段集中上市。而开发商的拿地和销售意愿并没有明显增强,统计显示,5月太原的入市新盘仅有5个。
从产品结构来看,限购之前太原楼市产品供应为哑铃型,即豪宅和普通项目数量多,中高端项目少。而如今,太原楼市中成交的房源以8000元/平方米至12000元/平方米的中高端项目为主,这些项目的户型以90平方米至140平方米的两居、三居、大三居为主,项目规模超过了10万平方米(建筑面积),园林绿化精致、售楼及物业服务品质高。
同时,太原商业项目成倍快速增长,仅在建及待建的超过20万平方米的城市综合体就达到10个。本土房企正从专注开发住宅,转向尝试商业物业的开发及运营。养生及养老地产浮出水面。
王斌 (我爱我家经纪公司副总经理):众多调控政策给行业带来的最重要影响是预期。限购至今,房企需要经营和管理思路才能生存下去。从政策角度讲,调控不能仅限制购房,还得增加住房供应。
张真 (山西瑞德威尔房地产经纪公司负责人):此轮调控,抑制了投资性需求,加快了二手房的市场流转,促成了商业地产的走热。但从限制楼价上涨来说,政府如能降低开发商的税费、土地成本、融资成本,楼价肯定会有所回落。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产