“剔除配建的1万平米的公共租赁房后，该地块的起始楼面地价约为1.97万元/平米。按照一般土地出让规律，该地块的最高限价为起始楼面价的1.5倍，再加上公租房等成本，该地块的成交价预计将达到3.5万元/平米甚至更高。”高策地产服务机构董事长陶红兵分析。

中铁地产市场开发部部长楼英瑞表示，地价决定产品类型，夏家胡同地块未来很可能会打造为高端住宅产品。虽然目前夏家胡同周边环境欠佳，但现在三环内大多是二手房，且年代较远。随着周边环境的进一步提升，新房产品仍大有市场。另据记者了解，与该地块隔三环相望的万年花城三期单价达4万元/平米以上。

■新区崛起

台湖众名企捧出土地市场“新秀”

5月初，台湖区域接连两块地块成交，其中万科和首开联合体取得通州台湖一住宅用地，地块规划建筑面积约12.34万平方米，这也是自去年底以来，万科首开在台湖所拿的第三块地。去年12月万科首开联合体在台湖曾拿下两宗地，平均楼面价超过13000元/平米。

伴随着万科、首开、泰禾、世纪鸿等知名房企陆续进驻，台湖区域也吸引了更多人的眼球。目前区域里在售的东亚·印象台湖均价为15000元/平米-16000元/平米，润枫领尚主推87-120平米二三居，单价已过两万。

此次北京2013年度第一批拟供应住宅用地中，通州拟供应的5块住宅用地中，3幅地块位于台湖区域，其中一块已于5月6日推出，以挂牌形式出让。土地的大量供应加上开发商的追捧，台湖俨然成为了近期的市场热点。

“随着通州核心区域土地供应减少，数量供应多价格低的台湖地块自然成为开发商的选择。”陶红兵表示。同时，亚豪机构市场总监郭毅认为，台湖之所以火热，与其商务新城的区域规划分不开。不过，一些开发商台湖夺地也有着几分无奈。北京一知名房企相关负责人就表示，台湖区域目前环境并不是十分理想，但北京供地量太少，只要是地块性价比稍好一些，各房企都会摩拳擦掌。

■记者手记

计划虽好重在执行

北京土地供应计划，从只公布供应数字，到逐渐公布拟入市地块详情，让公众和企业对每年的土地供应有更直观的了解。然而计划虽好，但几年土地供应的执行情况却并不乐观。

2011年北京土地计划供应总量为6500公顷，实际完成供应5970公顷，完成率为62%。2012年北京计划完成供地总量5700公顷，其中住宅用地和商服用地共1200公顷。截至2012年12月31日，全年北京市共成交经营性用地共372公顷，仅完成全市年度计划的31%。

去年5月，华远地产董事长任志强就曾预言，2012年土地供应严重负增长，由于土地原因，房屋新增量未及时增加，就会出现市场中的供求关系恶化，2013年3月以后将导致房价上涨。

而从国家统计局的数据来看，北京1-3月，单月房价均出现环比、同比上涨，任志强这一次“不幸”又言中了。土地问题成为房价再次上涨的重要原因。