商业地产租金飞速上升 零售业“关店潮”加剧

来源:地产中国网综合 2013-05-17 08:24:00

据国际商报报道,从去年开始,零售业就陷入流年不利的境地,在租金等成本不断上涨、电商爆发式增长的压力下,不少店家只能“抽身诀别”零售市场。

各大中心城市的核心商圈一向被视为传统百货零售业的繁华之地,也是各大商家的兵家必争之地。如今,身处核心商圈的百货店却打起了“退堂鼓”,关店潮呈蔓延之势。

媒体报道,原先的上海十二家“号码”百货(从第一百货到第十二百货)目前仅只剩下五家。这些百货店多选址于市、区商业中心核心位置。同样在繁华的长三角,自2011年5月以来,位于无锡中山路核心商圈内的无锡新世界百货、英武百货、大洋百货相继关闭。

而在广州,零售、餐饮等行业的利润在去年已现下滑。2012年以来,新世界、百盛、金鹰、茂业、银泰以及广州本土的广百、友谊等零售大佬的可比门店增幅均出现下滑。高昂的租金使得包括国美、苏宁、太平洋百货、百盛、美邦服饰等门店纷纷被迫迁址或关店。

从一些行业市场看,“关店潮”似乎更为明显。

茶叶市场从去年即涌现关店风潮,今年还将愈演愈烈。所不同的是,去年关张的大都为规模特别小的茶企,而今年将相继关闭的茶叶店可能很多是上规模茶企开的茶叶店。

体育用品行业更是“退潮汹涌”。

从去年下半年开始,李宁、安踏、匹克等国内主流体育品牌先后传出关店的消息。其中匹克和李宁去年关店上千家,安踏则为110家。特步近期表示,今年拟再关闭100家左右的店面。据了解,特步去年就已关店80~100家。

业内分析,迫使包括百货店在内的众多零售企业不得不离开昔日争夺激烈、日进斗金的核心商圈地带,高成本、低毛利是原因之一。

近两年来,中国的商业地产租金整体呈现飞速上升趋势,特别是核心黄金商圈的物业租金成本年均增幅达到两位数。专业机构的调查数据显示,仅广州的商业物业近两年来整体租金年升幅就在5%~10%,热门区域更可达15%以上。与高成本相对应的,近年来,随着人力、物流等各类成本的提高,传统百货已步入“微利时代”。

分析人士不无忧虑地表示,租金不断攀升或恐成为成压垮零售商的“最后一根稻草”。

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