有不便透露姓名的开发商中层人士告诉本报，受限价政策影响，开发商对于后市预期趋于谨慎。从目前看，市场已逐渐认为政策严厉程度超过预期，考虑平价入市的项目在增加。

“底价太高了，两块地楼面地价超过了1.1万/平方米，我们预期是9000左右，”5月16日，一位参与通州IV-06地块招标的开发商私下表示。

就在前一日，通州运河核心区IV-06地块和IV-07地块，因参与竞标企业报价均低于出让底价而双双流标。

与此同时，5月在北京（楼盘）土地储备管理中心挂出的拟出让地块中，至少有5幅地块至今无人报价，其中包括备受关注的可能地王南三环夏家胡同地块。

有不便透露姓名的开发商中层人士告诉本报，受限价政策影响，开发商对于后市预期趋于谨慎。从目前看，市场已逐渐认为政策严厉程度超过预期，考虑平价入市的项目在增加。

北京中原地产市场总监张大伟等分析人士直言，土地市场也已表现出降温的迹象。限价政策已经改变了楼市的价格和需求预期，再加上信贷收紧、严格的限购，其叠加效应不仅传导到土地市场，还将引导供求关系走向平衡。

京土地市场降温

相对于上海（楼盘）和广州（楼盘）进入5月以来的土地成交火爆，“地王”频出，北京土地市场似乎陷入了低谷。

根据政府公布的出让底价，通州IV-06地块总价为4.7464亿元，IV-07地块为4.9384亿元，折合楼面价均约为1.13万元/平方米。

据了解，本次出让的两宗地块在通州核心区新华大街西段，接近市区。2012年，相近位置曾以最高18800元/平方米的楼面地价出让一宗多功能用地。

据前述参与竞价的开发商向本报记者分析，在通州，地铁八通线和6号线是热点区域，而通州核心区以及靠近亦庄的台湖镇都只能算是新兴区域，潜力仍待挖掘；此次出让的地块为多功能地块，对开发商运作能力要求很高，预计将来前期投入成本会较大，因此1.1万以上的地价显然太高了。

资料显示，在4月15日，万科首开联合体曾中标通州区台湖镇4-1-005地块F3其它类多功能用地4-1-008、4-1-009地块F2公建混合住宅用地，总价为12亿元，约合楼面价9722元/平方米。

上述开发商认为，通州这两块地至少不能比万科拿的这块高。