有不便透露姓名的开发商中层人士告诉本报,受限价政策影响,开发商对于后市预期趋于谨慎。从目前看,市场已逐渐认为政策严厉程度超过预期,考虑平价入市的项目在增加。
“底价太高了,两块地楼面地价超过了1.1万/平方米,我们预期是9000左右,”5月16日,一位参与通州IV-06地块招标的开发商私下表示。
就在前一日,通州运河核心区IV-06地块和IV-07地块,因参与竞标企业报价均低于出让底价而双双流标。
与此同时,5月在北京(楼盘)土地储备管理中心挂出的拟出让地块中,至少有5幅地块至今无人报价,其中包括备受关注的可能地王南三环夏家胡同地块。
有不便透露姓名的开发商中层人士告诉本报,受限价政策影响,开发商对于后市预期趋于谨慎。从目前看,市场已逐渐认为政策严厉程度超过预期,考虑平价入市的项目在增加。
北京中原地产市场总监张大伟等分析人士直言,土地市场也已表现出降温的迹象。限价政策已经改变了楼市的价格和需求预期,再加上信贷收紧、严格的限购,其叠加效应不仅传导到土地市场,还将引导供求关系走向平衡。
京土地市场降温
相对于上海(楼盘)和广州(楼盘)进入5月以来的土地成交火爆,“地王”频出,北京土地市场似乎陷入了低谷。
根据政府公布的出让底价,通州IV-06地块总价为4.7464亿元,IV-07地块为4.9384亿元,折合楼面价均约为1.13万元/平方米。
据了解,本次出让的两宗地块在通州核心区新华大街西段,接近市区。2012年,相近位置曾以最高18800元/平方米的楼面地价出让一宗多功能用地。
据前述参与竞价的开发商向本报记者分析,在通州,地铁八通线和6号线是热点区域,而通州核心区以及靠近亦庄的台湖镇都只能算是新兴区域,潜力仍待挖掘;此次出让的地块为多功能地块,对开发商运作能力要求很高,预计将来前期投入成本会较大,因此1.1万以上的地价显然太高了。
资料显示,在4月15日,万科首开联合体曾中标通州区台湖镇4-1-005地块F3其它类多功能用地4-1-008、4-1-009地块F2公建混合住宅用地,总价为12亿元,约合楼面价9722元/平方米。
上述开发商认为,通州这两块地至少不能比万科拿的这块高。
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