截至5月15日,北京土地市场挂牌出让的经营性地块合计10块,已经进入起始竞价环节的有6块:其中,除了台湖镇B-03地块居住、托幼项目在5月14日获得报价外,其他5地块目前均无人应价。
包括张大伟、亚豪机构市场总监郭毅在内的市场人士均认为,北京土地市场开始出现降温的迹象。
这和前四个月的热度不一样。根据美联物业全国研究中心监测数据显示,北京前4月土地成交面积450.5公顷,同比增加345%;平均楼面地价达到10359元/平方米,同比增30%。
其中,仅在一季度,北京土地市场出让金额已超过去年的一半;在4月份,也有两幅地块的溢价率超过了100%。
限价令出台改变市场预期
“在地价高、政策严的情况下,房企拿地比较谨慎,开发商要考虑高价购地后的市场消化问题。”郭毅分析说。
郭毅指出,通州地块政府设定的起始价格过高,开发商报价均低于起价,导致流标。虽然是商业综合用地,也能粗略看出当前政府高价卖地与开发商顾虑后市的落差。
中原地产华北区总经理李文杰称,限价政策严格限制了预售价格,也会影响开发商的拿地积极性和对土地溢价的判断。
上述参与通州地块竞价的开发商就直言,考虑到未来限价的影响,公司对目前土地市场态度谨慎,绝不会贸然出手。
“市场风向变了,政府还高价卖地没道理,”北京另一未参与竞标的开发商人士坦言。他说,若通州地块放在2月份出让,公司可能会考虑竞标。
“2、3月份的时候,市场销售火爆,大家一致看好后市,”该开发商说,去年底到今年一季度,北京房价涨幅在20%-30%,到了4月份,北京四环以内已无单价4万以下新房,而绝大多数开发商在一季度制定开盘计划的时候,都将后期产品或新盘定价抬高10%-30%。
但限价令的出台改变了市场预期。
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