首页>新国五条刺激楼市成交 地产代理行业加快复苏
来源:地产中国网综合 2013-05-17 08:10:00
世联地产的代理费用率自2011年开始持续震荡下滑,于2012年上半年触底至0.81%,到2012年下半年,平均代理费用率已达0.84%,出现回升趋势。
然而,代理行业自去年下半年以来的复苏过程,险些因为新“国五条”的出台而中断。
3月下旬新“国五条”的出台,曾令市场一度担心新一轮楼市“紧箍咒”即将开始,但随着各地细则的落地,最终证明是虚惊一场。
“现在来看,四、五月份的成交量还是相对稳定的,新‘国五条’对新房销售并没有太大的影响。事实上,除了北京对新政策执行较严,其他城市特别是二、三线城市执行的力度并不是很严格。”吴志辉说。
市场的好转虽然让各家代理公司得以喘气,但丝毫没有降低代理行业内部竞争的激烈程度。
“代理行业和房地产开发行业一样,都是高度分散的行业,没有一家独大的现象。但在目前的态势下,行业内的分化已经加剧,排名靠前的上市代理公司,拥有资金上的优势,市场份额会越来越大。”吴志辉认为。
今年一季度,世联地产的市场占有率由去年的3.28%大幅升至4.12%,世联地产的目标是在2015年市场占有率达到7%。
“从趋势上来看,市场越趋向成熟,地产行业的分工越明确,开发商越愿意将项目交给代理公司。”吴志辉认为。
不过高华证券的研究报告也指出,要想进一步占领市场份额,意味着需要继续扩充销售人员,由此带来的成本上升,会令代理公司毛利率受到影响。
(来源:《第一财经日报》)
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