让人费解的是，金廊沿线已建成及已公布规划的项目中，区域内大部分商业项目业态重叠现象严重，都是定位中高端，且集住宅、星级酒店、写字楼、公寓、购物中心及高档住宅等为一体的城市综合体。个别找不到卖点的项目甚至在项目现场打出了诸如“180万平方米不是一切，但是一切都很亲切”、“不合体，才是综合体”的“雷人”广告语。

RET睿意德董事兼副总经理梁炜骅对记者称，上述开发巨头在进入沈阳之前，都十分清楚政府的规划，亦都预见到金廊沿线未来严重的同质竞争问题。“这些大牌开发商进入沈阳肯定不是盲目的，他们拿地前都做过详细的财务核算，都有很好的成本控制，最终预期到综合体中部分产品有较大的盈利空间，才拿的地。”

世邦魏理仕沈阳分公司商业服务部董事王晓兵则称，在东北三省中，沈阳市政府外出招商引资的频率较高，引进的开发商，很多都会给予税收减免、写字楼租金补贴以及拿地政策上的支持。

瑞安建业相关负责人则向记者坦言，公司进入沈阳的初衷是看中了沈阳在东北无可替代的地理位置、经济地位以及商业发展潜力。与此同时，沈阳天地项目作为皇姑区重点商业项目，确实也得到了政府的大力支持。

更有知情人士指出，早些年，进入沈阳的开发商可能还有特殊待遇，例如一些配套商用物业是可以用来置换低价宅地的。“政府要形象，地产商则要住宅卖出的利润，一拍即合。因此，金廊的项目地价普遍便宜。”

公开资料显示，嘉里建设在2007年时拿下青年大街东侧地块的总价是27.65亿元，折合楼面地价仅约1333元/平方米。如今项目还未开售，但青年大街上在售住宅项目已普遍在10000~17000元/平方米。

沈阳嘉里中心官网数据显示，嘉里中心的住宅部分沈阳雅颂居，占地面积约4万平方米，建筑面积约30万平方米。粗略估算，哪怕不计政府补贴，只要住宅部分销售顺畅，项目基本就能实现收支平衡。

巨量供应下的风险

或许受到诱人政策催化，2007年以来，沈阳商业和住宅用地供需都空前高涨。2007年，沈阳共出让商业、住宅用地共611万平方米，到2012年时，这一数据已再次创下新高，全年成功出让居住、商业用地达到了1800万平方米。

面对天量土地进入市场，一些已经进入沈阳的大牌开发商开始嗅到了危险的气息。

2011年7月，星狮地产将其3年前斥资3.67亿元在青年大街上购入的金廊9-4地块，以出售项目公司的形式，整体卖给了大连友谊集团，作价4.23亿元。公告显示，除税后净收益仅900万元人民币。

在青年大街的最好地段，2007年拿地、2008年底奠基的嘉里中心建设进度依旧缓慢，这个总建筑面积高达180万平方米的商业航母，拖拖拉拉6年，记者在现场看到，目前项目还有不少面积的建筑未出地面。

“像星狮这样想把手里项目整盘或部分脱手的开发商不在少数。而嘉里中心这几年几乎就是放了几个打桩机在里面，优哉游哉地造造停停，不知道什么时候才能造好。”一位知情人士指出，在如今商业地产泡沫翻涌的沈阳城里，新建综合体项目拖延工期、推迟开业已经成为一个普遍现象。