以北京中介行业规模最大的链家地产为例，目前该公司已将房屋托管业务改良并壮大成为一个独立的品牌。从2011年6月开始，链家自如从房东或开发商手中收集房源进行统一装修、统一管理、统一出租，并成立“链家自如”品牌。据链家自如提供给《第一财经日报》的数据，目前北京市场上已约有1万套自如友家的房源。
一位不愿透露姓名的业内人士则对本报记者透露，北京的另一家大型地产经纪公司我爱我家，其房屋托管业务占全部营业收入的比例也在15%~20%。
据这位人士保守估算，链家、我爱我家等再加上小型的中介公司，“整个北京中介行业房屋托管业务的营业收入一年不低于5个亿”。
风险隐现
然而，在目前的市场中，一些操作并不规范的中介在取得出租房屋的代理权之后，为取得盈利会想尽办法提高租金，推高整体市场租金均价。很多隔断出租、恶意扣款等现象也多缘于此，导致租赁市场秩序较为混乱。
一位房地产中介人士就对媒体表示，中介机构肯定不会做亏本或吃力不讨好的事。通常情况下，中介提供“托管”的方式是低价从房主手中收房屋，再高价出租给租客，赚取中间的差价。而且中介支付给房主的房租，是按月支付的，中介收取租客的房租，则是一季度或半年或一年一次支付的，这样中介手中就会有流动资金，个别中介甚至会将这些流动资金去做其他投资。
在此影响之下，北京市场中由房屋托管造成的纠纷屡见不鲜。为加大对此的监管力度，北京市相关部门此前规定，中介如果申请此项业务，需在北京房地产中介行业协会提交60万元的风险金。
对于目前市场中存在的房屋托管业务，北京市住建委相关负责人就表示，这种方式其实是双边代理，中介的目的是“吃差价”，并非经纪行为，而且存在风险。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
