限价令冷却房企拿地热情 京准地王无人应价

来源:中国经济网 2013-05-17 07:50:00

宅地首现流标

实际上,北京土地市场降温的苗头已经显现,相对一季度房企抢地的激烈角逐,目前市场已经出现急转弯。

5月15日,北京通州区运河核心区IV-06地块及IV-07地块进行现场招标。但由于竞价房企给出的投标价格均低于招标底价,两块地全都流标。

根据美联物业全国研究中心监测,自年初以来,北京仅有一宗地块流拍,发生在4月10日——北京经济技术开发区河西区X24C1地块C2(面积59586㎡,规划用途C2商业金融用地)。

而记者查阅上述地块报价情况后发现,上述两块地均为通州运河核心区多功能用地,涉及住宅用地,这是北京年内首次流标的涉及住宅功能的用地。上述两个地块土地面积总计约2.85万平方米,最大建筑面积总计为8.57万平方米,招标底价总计约为9.69亿元,以招标底价计算,该地起始楼面地价为1.13万元/平方米。

参与上述两个地块投标的企业有4家,分别是金辉、金地兴业、禹洲以及保利地产。耐人寻味的是,这四家企业给出的价格均低于底价,给出最高价格的为金辉,投标价总价约为8.57亿元,给出最低投标价格的企业为保利地产,投标总价约为8.27亿元。

保利地产的投标价格是参照以往当地土地市场的价格定制的。”保利地产集团北京公司副总经理王英男向《证券日报》记者如是表示。

对此,有业内人士称,通州区运河核心区刚刚成交的的三块地楼面价都只有9200元/平方米左右,而上述地块楼面起始地价就达到了1.13万元/平方米,从其流标的结果可以看出,企业在限价政策压力下,都变得更为理性。

不过,美联物业全国研究中心向本报记者表示,流拍原因可能与政府年内土地供应充足有关,这致使不少房企自年初以来拿地暂时饱和,所以房企开始根据自身经营需要选择地块。

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限价令冷却房企拿地热情 京准地王无人应价
来源:中国经济网2013-05-17 07:50:00
“相比一季度北京土地市场上演的一场房企抢地的‘土地盛宴’,二季度北京细则落地之后,土地市场已经出现降温苗头”,链家地产市场研究部张旭向《证券日报》记者表示,甚至部分地块出现开发商报价低于底价而流标的现象。
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