首页>北京两地块流标 或因限价令改变开发商预期
来源：地产中国网综合 2013-05-17 07:42:00 作者：张晓玲
截至5月15日，北京土地市场挂牌出让的经营性地块合计10块，已经进入起始竞价环节的有6块：其中，除了台湖镇B-03地块居住、托幼项目在5月14日获得报价外，其他5地块目前均无人应价。
包括张大伟、亚豪机构市场总监郭毅在内的市场人士均认为，北京土地市场开始出现降温的迹象。
这和前四个月的热度不一样。根据美联物业全国研究中心监测数据显示，北京前4月土地成交面积450.5公顷，同比增加345%；平均楼面地价达到10359元/平方米，同比增30%。
其中，仅在一季度，北京土地市场出让金额已超过去年的一半；在4月份，也有两幅地块的溢价率超过了100%。
限价令出台改变市场预期
“在地价高、政策严的情况下，房企拿地比较谨慎，开发商要考虑高价购地后的市场消化问题。”郭毅分析说。
郭毅指出，通州地块政府设定的起始价格过高，开发商报价均低于起价，导致流标。虽然是商业综合用地，也能粗略看出当前政府高价卖地与开发商顾虑后市的落差。
中原地产华北区总经理李文杰称，限价政策严格限制了预售价格，也会影响开发商的拿地积极性和对土地溢价的判断。
上述参与通州地块竞价的开发商就直言，考虑到未来限价的影响，公司对目前土地市场态度谨慎，绝不会贸然出手。
“市场风向变了，政府还高价卖地没道理，”北京另一未参与竞标的开发商人士坦言。他说，若通州地块放在2月份出让，公司可能会考虑竞标。
“2、3月份的时候，市场销售火爆，大家一致看好后市，”该开发商说，去年底到今年一季度，北京房价涨幅在20%-30%，到了4月份，北京四环以内已无单价4万以下新房，而绝大多数开发商在一季度制定开盘计划的时候，都将后期产品或新盘定价抬高10%-30%。
但限价令的出台改变了市场预期。
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