评论:新地王显示楼市非理性乐观

来源:人民网 2013-05-17 07:40:00

疯狂拿地的热情,似乎表明开发商对楼市前景的乐观预期。城镇化、人口消费红利等诸多因素,成为开发商乐观预期的种种理由。

从现在可以实施的政策来看,加大土地供应量以舒缓供需失衡的矛盾;加大保障性住房的建设力度,可尽可能地降低社会住房平均成本,都是调控措施的有效之举。

上周五的重庆土地拍卖,个人认为政府加快土地出让节奏,即通过适量增加土地供应,以达到抑制房价过快上涨的目的。

本次土地拍卖表现出的高溢价特点,4宗土地3宗高溢价率,反映开发商当下对楼市后市的乐观态度。但从现场开发商竞拍抢拍,开发商拿地表现不太理智,成交价超出了预期范围。在同区域范围内相比,价格离谱。

以弹子石地块为例,拍出了8727元的楼面单价,远高于目前弹子石片区楼板均价,甚至与周边楼盘销售价格基本持平。同时,其楼面单价还高于现在成熟的解放碑片区。可以想象的是,弹子石的房价如果要超过解放碑,不知需要多少可以预见的利好和理由。很多业界朋友也一致认为,这块地如果要实现销售,将是一个“烫手的山芋”。

下半年的重庆市场并不被看好,这是很多机构调研得出的结论。未来的楼市究竟会怎么样,事实上已让很多业界人士开始隐忧。

个人认为,在一个充满投资投机氛围的房地产市场,再多的土地和房源都将被视为稀缺资源来看待。只有投资投机的潮水褪去之后,我们会发现,真正的刚需并没有我们想象的那样多。

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