如今，“新型城镇化”已成为市场关注焦点，也有业内人士担心，过去10年房地产的疯狂是否会在未来10年重演。
中国社科院工业经济研究所主任陈耀表示，近年来我国城镇化力度很大，不乏有一些地方错误理解，大量圈地，导致城镇化质量偏低，推进过程也过于急躁。
“在推进城镇化的过程中，需要坚持稳健货币政策和房地产调控政策不动摇。”王小广表示。
李铁认为，城镇化发展一定会带来房地产发展，但城镇化不等于房地产化，也不等于全部开发高档住宅。城镇化是人口集聚、服务业积聚的过程，需要以保障房等形式解决人们的住房问题。“近些年，我们在对中低收入人群住房需求的满足上做得不够，需要在政策上进行调整，在空间上解决房地产资源配置问题，降低住房成本。” 李铁说。
去年年底，国土部和住建部重新强调从严调控楼市，从近期的政策变化来看，今年楼市调控从严已再度成为高层共识。专家表示，未来十年城镇化推进的重点将体现为“人的城镇化”。在推进城镇化的过程中，必须始终坚持完善地产调控，挤出目前的地产泡沫，对高房价继续予以纠偏，使更多人获取城镇化发展红利。
房企扮演的角色
对于房企而言，城镇化绝不是新一轮的“地产狂欢”，而意味着新一轮战略机遇期的到来。
新型城镇化要求城市功能向集约化发展，这就要求开发商具有规模化、高效化、标准化的特质，具备更为专业的城市综合开发能力，能对城市区域进行整体成片开发。而这对于处在经济转型期的房企来说，面临的将是必须转型和升级的契机与挑战。
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