任志强指出，新国五条是10年来，唯一一次中央出台的不一刀切的调控政策。20%针对的是二手房市场，二手房越紧缩，对一手房市场越好，开发商无需过分担心。但左右下一步市场走势的关键因素是什么?
秦虹指出，是人口变化。如今中国已不是一个住房绝对短缺的时代，城镇总住房面积包括商品房和非商品房已经达到12亿平方米，这是一个比较高的供应量。同时房地产也不缺开发能力和开发企业，但是需求已经在全国各地发生很大的差异，这跟人口的流动不均衡有很大关系，所以有的城市供不应求，有的城市则供应量过剩。
近二十年的城市化快速发展，各城市人口增长的速度和规模是不一样的，北京、上海连续10年平均每年新增常住人口在60万，而有些中小城市却是负增长，这就导致了今天房地产市场格局差异非常大。
在人口增长速度快的城市里，供求矛盾越发紧张。任志强虽然提出房价上涨的观点，但他并不认为，所有城市房价都会上涨。他以西部地区的房地产数据为例，2012年，虽然东中西地区的房地产开发投资增幅回落，但西部地区的投资比重仍在维持增长;从商品房销售情况来看，虽然东部地区和中部地区的销售面积都有所增加，但西部地区的销售面积则是负增长。“销售是负增长，而土地供应是最多，这些地方的房价是不可能上涨的。”任志强说。
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