税负增速大于利润增速
记者统计的上述房企缴税额,主要来自各家房企年报利润表中的营业税及附加与所得税费用之和。在房企的各项成本支出中,税收与利息是主要支出。
兰德咨询总裁宋延庆以2012年为例分析,房地产税金支出增加的原因包括:房企营业收入、净利润等增长,导致营业税基附加、所得税也随之增长;另外,随着土地出让金收入增幅下降,已对土地财政产生严重依赖的地方政府对房地产企业的税收征管加强,比如土地增值税预缴和清算加强。
宋延庆担心,房企税负和利息支出增加,将使企业面临更严峻的财务压力。这会使房价的刚性成本增加,并会在一定程度上转移到房价,使房价上涨。
2012年万科的营业收入是1031.2亿元,同比增长43.7%;实现净利润125.5亿元,同比增长30.4%。但同期万科整体税金支出211亿元,同比增长43.5%(2011年为146.98亿元)。其中,营业税金及附加109.16亿元,同比增长40.33% ;所得税54.08亿元,同比增长28.56%。税金比净利润多出85亿元,高出近70%。
保利2012年营业收入是689.1亿元,同比增长46.5%;实现净利润84.38亿元,同比增长29.20%。同期保利2012年“营业税金及附加”支出81.2亿元,同比增长60.06%;所得税支出35.5亿元,同比增长31.28%。税金超出净利润32亿元。
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