新公布的“国五条”之后，国内房地产市场上演了一番“过山车”行情。数据显示，与今年年初销量连创高峰、供需两旺不同，今年4月起，北京、广州、上海等一线楼市供需双双下降，成交量呈断崖式下跌。时至5月，这一成交颓势却并未得到扭转。

楼市成交量的急转直下，也直接导致了万科、华润、世茂房地产等龙头房企业绩出现明显下滑，库存压力上调明显。在不少业内人士看来，面对库存压力，房企只有适应市场，积极去库存，才能够勇立市场潮头，成为地产奥斯卡奖项的有力争夺者。

据了解，目前，以保利地产为代表的部分房企，正启动促销战略来提高现有项目库存去化率，不过对于大多数房企来说，依旧以保守姿态进行观望。“由于去年底和今年初楼市出现了一定幅度的回暖，房企库存去化得到好转，积累了一定资金实力，大多数降价动力明显不足。”中房信研究总监薛建雄对时代周报记者分析称，楼市供需还处于胶着博弈状态，预计到6月中旬市场向上还是向下才会明朗，预计届时房企有可能进行大规模促销。

152房企首季存货1.66万亿

由于各地新“国五条”细则开始实施，楼市库存去化速度自4月起明显放缓。

数据显示，在监测的43个城市中，超过八成城市4月楼市成交量环比下降明显，其中北京、上海、广州三大城市环比降幅分别达56.6%、36.06%、50.67%，此外青岛、福州、三亚等二、三线城市的环比降幅也均高达50%。而据中原地产统计，全国主要城市成交面积4月份大部分环比3月下调了15%以上。

成交降五成 6月或成楼市博弈分水岭

作为楼市传统销售旺季，5月对于房地产企业上半年销售业绩的重要性不言而喻。按照以往的习惯，不少开发商需要借此时机为上半年的整体业绩冲一把。但从目前的统计成交量来看，楼市成交颓势并没有明显扭转，各地并未出现传统“红五月”应有的火热成交场景。

据北京市住建委和相关机构最新数据显示，5月份上旬新房(不含保障房)网签量仅为1404套，环比上月下降43.3%，比去年同期下降29.2%。其间新房交易均价为21695元/平方米，环比上涨1.6%，同比上涨3.2%。伴随着北京楼市的下滑，上海、深圳也表现出相同的下降趋势。“五一”假日期间，上海楼市降温明显，5月份首周新房成交量环比降近三成;深圳在5月首周新房住宅成交套数为542套，环比下降43.25%。此外，不少二、三线城市未现“红五月”，开局低迷。

楼市成交量的急转直下，直接导致了不少龙头房企业绩出现明显下滑。

统计显示，目前已披露4月销售业绩的16家房企销售额共计476.13亿元，较3月下降了17.3%。16家房企中有12家销售出现环比下跌，其中万科4月实现销售面积110.7万平方米，销售金额123.8亿元，分别环比下降12.97%和18.55%。华润置地4月销售额为44.3亿元，环比下降34.4%。世茂房地产4月合约销售额为46亿元，环比下降27.6%。合生、绿城、碧桂园等房企4月销售金额均出现环比下跌。

在中原地产市场研究部总监张大伟分析看来，从4月起，新“国五条”政策窗口结束等因素促使整体市场都有所回落。

需要注意的是，一个反映房企经营的重要指标—存货，在今年以来也因此保持着持续增长的态势。Wind数据显示，152家房企一季度存货额达到16596.72亿元，较去年年底增长6.14%。而时代周报记者根据各公司财报对比发现，其中在2012年年度存货居前五的万科A、保利地产、招商地产、金融街、华夏幸福等五家地产公司，除了招商地产的存货水平在今年一季度略有下降外，其余四家存货则分别从2551.64亿元、1896.44亿元、376.78亿元和322.8亿元上升至2897.66亿元、2089.47亿元、389.43和352.9亿元，上调幅度最高达13.5%。

“从可售住宅的存货规模来看，目前北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州等14个城市的库存仍有1.08亿平方米，只是略低于历史高位水平。”万科董秘谭华杰介绍称，存货去化周期自去年下半年以来变化也不大，目前为10.7个月，说明新房市场并未出现明显的短缺现象。

专注于地产战略运营咨询的亿翰智库张化东认为：“如果未来楼市转冷，成交量开始萎缩，显然会给高库存的部分地产公司带来压力，这些公司或许可以通过降价销售来提高现有项目库存去化率，改善资产质量，最大限度地增强现金流。”