统计显示,目前已披露4月销售业绩的16家房企销售额共计476.13亿元,较3月下降了17.3%。16家房企中有12家销售出现环比下跌,其中万科4月实现销售面积110.7万平方米,销售金额123.8亿元,分别环比下降12.97%和18.55%。华润置地4月销售额为44.3亿元,环比下降34.4%。世茂房地产4月合约销售额为46亿元,环比下降27.6%。合生、绿城、碧桂园等房企4月销售金额均出现环比下跌。
在中原地产市场研究部总监张大伟分析看来,从4月起,新“国五条”政策窗口结束等因素促使整体市场都有所回落。
需要注意的是,一个反映房企经营的重要指标—存货,在今年以来也因此保持着持续增长的态势。Wind数据显示,152家房企一季度存货额达到16596.72亿元,较去年年底增长6.14%。而时代周报记者根据各公司财报对比发现,其中在2012年年度存货居前五的万科A、保利地产、招商地产、金融街、华夏幸福等五家地产公司,除了招商地产的存货水平在今年一季度略有下降外,其余四家存货则分别从2551.64亿元、1896.44亿元、376.78亿元和322.8亿元上升至2897.66亿元、2089.47亿元、389.43和352.9亿元,上调幅度最高达13.5%。
“从可售住宅的存货规模来看,目前北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州等14个城市的库存仍有1.08亿平方米,只是略低于历史高位水平。”万科董秘谭华杰介绍称,存货去化周期自去年下半年以来变化也不大,目前为10.7个月,说明新房市场并未出现明显的短缺现象。
专注于地产战略运营咨询的亿翰智库张化东认为:“如果未来楼市转冷,成交量开始萎缩,显然会给高库存的部分地产公司带来压力,这些公司或许可以通过降价销售来提高现有项目库存去化率,改善资产质量,最大限度地增强现金流。”
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