地产中国网讯 国家统计局近日发布的数据显示，4月份，商品住宅销售面积比3月明显回落。其中，住宅销售面积同比增长41.1%，环比下降0.1%，商品住宅销售额同比增长65.2%， 环比下跌3.8%， 商品住宅待售面积同比增长44.7%， 环比下跌0.7%。

链家分析师张旭认为，这主要是受到供应与需求释放节奏的影响。今年4月，“国五条“落地以后，关于供应环节的限价政策严格，在一定程度上影响了新项目的正常入市，一方面使本月销售面积出现下滑，另一方面待售面积出现负增长。

虽然新政致使4月份房地产销售数据下滑，但总体而言，房地产行业仍不改上行趋势，新政影响力有限。主要表现在：

1、1—4月，房地产投资同比增加20.1%，比上个月上涨0.9个百分点。自限购以后，房地产行业投资增速呈回落趋势。虽然2012年一季度以后市场持续高温，但房地产投资并没有出现显著增长，同样也没有因近期政策收紧而出现明显回落。这主要是受两个因素影响，一是近年来房地产调控成为常态，非理性投资降低；二是限购以后市场需求以刚需为主，释放量虽然较大但总量和节奏都较为稳定。

2、1-4月住宅施工面积368798万平方米，比上月上涨0.1个百分点。同时，今年1-4月，商品住宅新开工量开始出现同比上涨1.8%，这种趋势在今年内或将所延续。另一方面，房企拿地热情没有明显消退，企业土地购置面积环比上涨近16%。而房地产开发拿地要受到两个因素影响，一是销售情况的变化，二是当前库存量的水平。市场回暖以后，新项目去化率快速上涨，库存降至相对较低的水平，由此，房企开发速度加快，补仓意愿更加明显。

3、1-4月房地产到位资金3.56万亿元，房企销售资金占比达到2011年来最高。从绝对量上看，企业自筹资金和销售方面的定金、预收款、按揭贷款是构成房地产到位资金的最主要来源；数据显示，2013年国内贷款和定金、预收款、按揭贷款占比同比均上涨。其中，定金、预收款和按揭贷款总额在房地产到位资金中占比为39.8%，，是2011年以来的最高值。而今年企业自筹资金占比比2012年平均水平有所降低。

与行业整体呈上行趋势相反，3月底出台的“国五条”致使房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）连续2个月下行。4月，国房景气指数为97.35，比3月小幅回落0.21点。地方细则中普遍提及的限价制度，影响房企利润空间及正常的销售进度，或成为房企信心低落的主要原因。不过，从需求，以及整体信贷环境上看，对房企影响并不大。