据无锡日报报道，日前，随着4月份成交数据的出炉，作为新国五条冲击下的首个“金三银四”迎来收尾，在开年节节攀升的销量下，原本被赋予厚望的“金三银四”却略显平淡。但业内普遍预计，随着政策性逐渐明朗，再加上5月“春交会”的助燃，上半年楼市成交或将打开闸口。

“金三银四”市场平稳，不依赖“以价换量”

数据显示仅“金三银四”，无锡全市商品房成交过万套，达到10028套，成交面积超过107万平方米，其中商品住宅成交套数达到8296套，成交面积95.12万平方米。虽比去年的10327套，有小幅回落，但整体来看，市场还是处于比较稳定的状态。特别是在“国五条”及其细则共同影响下的楼市，部分热销的楼盘依然保持良好的推盘节奏。

相对于成交小幅下滑，今年三、四月份的成交均价出现了小幅上涨，部分热销楼盘价格还进行了回调，致使今年金三银四的备案均价也较去年有小幅抬升。据无锡新浪乐居统计显示，截至2013年4月，无锡商品住宅成交均价从年初7325元/平方米，到刚刚过去的4月7728元/平方米，4个月内涨幅5.5%。这表明，面对延续的行情，开发商已经不再钟情于“以价换量”。但也有专业人士分析，作为传统销售旺季，三、四月份销售价格有所抬升，是正常的，目前出现的量降价升也不能视为新政的功效。

银城地产卜正繁就认为，今年虽然遭遇到了“新国五条”及其细则，但对商品房的影响应是比较小的，所以说今年走势还是延续去年的行情，市场呈现出比较活跃的态势。但在这种走势中，热销的还是以刚需和首改置业为主。然而随着各地细则的落地以及政策的相对清晰化，未来市场将会有很大起色。

市场逐渐明朗春交会或可打开局面

总的来讲，2013年“金三银四”无锡楼市趋于理性，供需较为平衡，市场走势以稳健为主，虽然与去年同期相比稍显不足，但在房价普遍上涨的情况下依然能以近万套成交收官，说明了刚性需求的旺盛，也让开发商们对“红五月”的到来信心倍增。

统计显示，今年5月预计将有54个楼盘入市，有193家楼盘推出优惠，但5月前二周还是延续了之前的冷清气氛，推盘量明显不足。楼市的不明朗，让开发商对接下来的春交会表示关注。据统计，截至目前本届无锡春季房展会共有50家企业参展，总参展房源将高达520万平方米，可售房源也将达到360万平方米。据无锡市场网统计显示，截止到5月15日12时，已经有超过22个楼盘推出特惠房源，供广大市民进行选择。

数据统计，虽然5月推出购房优惠的楼盘多达上百家，但各家所给优惠都不太“给力”，除了“一次性付款享受95折，按揭97折”等普通优惠外，引人眼球的大幅降价寥寥无几。专业人士也提醒，虽然在即将到来的春交会上，开发商将会加大优惠力度为突破口，但大规模的价格战将不会上演，各类置业者需要根据自己的预期，认真进行选择。