南京或现房荒?1700套新房月底前为江北补仓

来源:金陵晚报 2013-05-16 08:27:00

近日有媒体报道,南京商品房库存量近期再次跌进“3.7万”套的关口,创下年内新低。特别是浦口板块的房源,库存量不足8000套,让不少购房者担心,库存下降出现“房荒”,导致供应量增大房价上涨的情况。

不过记者近日在调查了江北多家楼盘后获悉,5月底之前,江北还有近10家楼盘推新,有1700多套新房源将在半个月时间上市,为江北楼市迅速“补仓”。

桥北6家楼盘月底前加速上市

作为江北最老牌购房区域,桥北板块总是在江北最需要新房源时“顶上空缺”,这次也不例外。记者了解到,未来半个月时间里,桥北将有6家楼盘同时推新,成江北开盘最“勤快”区域。

其中,上市量最大的是桥北老盘天润城,将在月底前后推出288套新房。“面积为77-98平方米的房源,基本都是刚需户型。”天润城的销售人员高速记者,这批房源的销售均价在9500/平方米:“和之前价格基本持平”

同样是老牌大盘的旭日爱上城,也将在近期推出124套房源:“面积为92平方米、108平方米和122平方米,其中92平方米户型占了50%,是最多的房源。”项目销售负责人表示,此次开盘均价,将达到9900元/平方米。

大华锦绣华城则在近期推出80套75-120平方米新房。“价格在9500元/平方米,从价格到户型,都是比较适宜‘刚需’的要求。”大华锦绣华城的销售负责人表示。

另外,桥北一些“沉默”许久的楼盘,也在近期加推房源。海德北岸城将在本周末推出150套新房,面积84-99平方米,价格也达到9400元/平方米。万江共和新城也在月底前推出48套84-123平方米。明发滨江新城也有150套90-150平方米新房推出。“价格在8700-11000元/平方米左右。”项目负责人介绍。

300套房填补江浦刚需缺口

值得注意的是,此次浦口区域推盘量最大的楼盘,则是位于江浦板块的中海万锦熙岸。该楼盘在“无房可售”多时之后,将于近期加推300套新房。“面积在93-123平方米,价格达到10000元/平方米。”中海万锦熙岸的销售负责入表示,这是近期最大的一次开盘。

此次,中海万锦熙岸的加推,也填补了目前江浦板块较少刚需户型情况。记者了解到,尽管江浦板块云集了多家品牌楼盘,但100平方米的户型量很少,仅有万科金色半山还有20多套80平方米精装房源在售。而同在江浦板块的融侨观邸、东方熙龙山院,都仅有140平方米以上大户型在售,而在此次加推之前,中海万锦熙岸也只在3月底时推出过少量90平方米新房,之后包括177平方米在内的大户型,都销售一空。

“这次推出的房源,70%左右的都是刚需户型。”中海万锦熙岸的销售负责人表示,这也是为了填补目前江浦缺少品牌刚需户型的现状。

7字头房源要在六合板块找

记者注意到,尽管本月底前的这一轮加推量接近2000套,但是“7字头”的房源,在浦口的三大板块一一江浦、桥北和高新板块,都几乎“绝迹”。而在1年前,高新板块还有“6字头”房源在售,现在想买“7字头”新房,要到六合板块去找。

“目前荣盛的两个项目都是‘7字头’销售,其中荣盛兰亭苑均价7100元/平方米,即将开盘的荣盛文承苑,预计均价也在7000元/平方米左右。”荣盛发展南京公司营销总监唐登洋告诉记者。

据悉,荣盛文承苑即将在本月底首次开盘,开盘量达到600套。“户型为65-109平方米。”唐登洋告诉记者,除了文承苑外,荣盛兰亭苑预计在5月底或6月初,加推250套新房:“面积在100平方米左右。”

另外,同为六合板块的亚泰梧世家目前在售均价,也低于“7字头”。“目前销售均价在6300元/平方米,面积75-111平方米左右。”亚梧世家的销售人员表示,户型基本都是刚需房:“价格和户型都比较能够被刚需购房者接受。”

“以前要我们买房子的,90%以上都是六合本地的地缘客户,但是现在地缘客户减少至60左右,来自主城的客户,则达到30%以上。”康登洋表示,20%的主城客户增长,主要在于轨道交通的建设:“地铁11号线开通以后,到达主城的时间会大大缩减。”但他也坦言,价格也是不可回避的因素:“桥北房价基本都在9000元/平方米以上了,百万元总价能买的房子越来越少,因此也有不少人住更远的六合购房了。”

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近日有媒体报道,南京商品房库存量近期再次跌进“3.7万”套的关口,创下年内新低。特别是浦口板块的房源,库存量不足8000套,让不少购房者担心,库存下降出现“房荒”,导致供应量增大房价上涨的情况。
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