高价土地整装待发 行政限价预期加强

来源:地产中国网综合 2013-05-16 09:03:00

据《21世纪经济报道》报道    高溢价和高价格再度涌现上海。5月15日,上海浦东新区花木地块为佳兆业下属的上海新湾投资有限公司以15.05亿元所摘得,楼板价30163元/平方米,溢价率高达99.28%;青浦区盈浦街道、香花桥街道盈顺路东侧地块(C-08C-16)为美瑞投资以7200万元拍得,楼板价4125元/平方米,溢价率高达108%,刷新了闸北区405街坊31丘地块在2月创造的105.7%的今年溢价率纪录。

此前的5月9日,远东新世纪中国投资以总价9.78亿元拿下上海世博A09B-02商办地块,楼板价40079元/平方米,溢价率48.03%。该地块超过同区域刚刚由台企Maxbase Holdings Limited创下的39931元/平方米的上海楼板价记录,成为新的上海单价地王。

5月10日,4个月前终止出让的青浦区徐泾镇会展中心3地块重新挂牌,同样的出让面积和容积率,起拍价格却从之前的13.68亿元飙升至44.23亿元。

无独有偶,南京仙林湖一宗地块在2009年退地后重新出山,起拍楼面价达到2007年成交价的1.8倍。

表面上看,成交回暖带给房企增加土储的信心,这是部分业内人士对于近期地价狂飙的一个注解。然而,不得不重复讲述的是,土地收入始终是地方政府资金的重要来源,因此地方政府天然有推高地价的动力;但同时又要听从中央稳定房价的部署,相悖的期望,使房地产调控陷入两难。

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高溢价和高价格再度涌现上海。5月15日,上海浦东新区花木地块为佳兆业下属的上海新湾投资有限公司以15.05亿元所摘得,楼板价30163元/平方米,溢价率高达99.28%;青浦区盈浦街道、香花桥街道盈顺路东侧地块(C-08C-16)为美瑞投资以7200万元拍得,楼板价4125元/平方米,溢价率高达108%,刷新了闸北区405街坊31丘地块在2月创造的105.7%的今年溢价率纪录。
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