据克尔瑞研究中心统计，从今年4月土地成交单价TOP10排行榜名单显示，前十地块中有5幅来自上海、2幅来自北京，总价榜单中4幅来自上海、1幅来自北京。中国指数研究院的数据显示，2013年一线城市4月共成交21宗地块，比3月份增加12宗，平均溢价率从去年8月份的2.50%提升至36.38%。
土地市场呈现出低流标、高溢价的特征，这与开发商良好的外部融资环境不无关系。中原地产监测的46家大型房企，今年第一季度共计海外融资额达141.2亿美元，而去年第四季度海外融资金额仅为43.85亿美元。
据大智慧数据分析，5月份的起始楼面价已创2012年以来新高。截至5月14日，5月份一线城市推出的各类地块均价为3676.24元/平方米，较4月均价2268.77元/平方米上涨62%。
近期上海还将有几幅高价土地出让：分别是底价44亿的徐泾地块、底价26.98亿的闸北商办地块、底价23.67亿的虹桥商务区地块、底价29.3亿的长宁区新华路地块等。这些优质地块很有可能再次刷新今年上海的地王纪录。
高地价和高溢价，为房价上涨提供了充分的预期，也推动成交继续增长。21世纪不动产上海区域市场研究部统计数据显示，上周（5.6-5.12），上海新建商品住宅成交0.19万套、21.9万平方米，环比分别提升34.1%、29.9%。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔分析，前期供应的有序释放，对于新房销售持续火热起到了较为明显的支撑作用。而德佑地产研究总监陆骑麟指出，价格的上涨开始阻碍成交量的提升。
但房企短期内利润率仍然难以改善。天相投顾报告显示，重点上市地产企业的利润率从2011年中开始至2013年一季度一直处于下降通道，在目前下有成本压力，上有价格封顶的背景下，房地产开发商利润率前景依然堪忧。
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