300套房填补江浦刚需缺口

值得注意的是，此次浦口区域推盘量最大的楼盘，则是位于江浦板块的中海万锦熙岸。该楼盘在“无房可售”多时之后，将于近期加推300套新房。“面积在93-123平方米，价格达到10000元／平方米。”中海万锦熙岸的销售负责入表示，这是近期最大的一次开盘。

此次，中海万锦熙岸的加推，也填补了目前江浦板块较少刚需户型情况。记者了解到，尽管江浦板块云集了多家品牌楼盘，但100平方米的户型量很少，仅有万科金色半山还有20多套80平方米精装房源在售。而同在江浦板块的融侨观邸、东方熙龙山院，都仅有140平方米以上大户型在售，而在此次加推之前，中海万锦熙岸也只在3月底时推出过少量90平方米新房，之后包括177平方米在内的大户型，都销售一空。

“这次推出的房源，70%左右的都是刚需户型。”中海万锦熙岸的销售负责人表示，这也是为了填补目前江浦缺少品牌刚需户型的现状。

7字头房源要在六合板块找

记者注意到，尽管本月底前的这一轮加推量接近2000套，但是“7字头”的房源，在浦口的三大板块一一江浦、桥北和高新板块，都几乎“绝迹”。而在1年前，高新板块还有“6字头”房源在售，现在想买“7字头”新房，要到六合板块去找。

“目前荣盛的两个项目都是‘7字头’销售，其中荣盛兰亭苑均价7100元／平方米，即将开盘的荣盛文承苑，预计均价也在7000元／平方米左右。”荣盛发展南京公司营销总监唐登洋告诉记者。

据悉，荣盛文承苑即将在本月底首次开盘，开盘量达到600套。“户型为65-109平方米。”唐登洋告诉记者，除了文承苑外，荣盛兰亭苑预计在5月底或6月初，加推250套新房：“面积在100平方米左右。”

另外，同为六合板块的亚泰梧世家目前在售均价，也低于“7字头”。“目前销售均价在6300元/平方米，面积75-111平方米左右。”亚梧世家的销售人员表示，户型基本都是刚需房：“价格和户型都比较能够被刚需购房者接受。”

“以前要我们买房子的，90%以上都是六合本地的地缘客户，但是现在地缘客户减少至60左右，来自主城的客户，则达到30%以上。”康登洋表示，20%的主城客户增长，主要在于轨道交通的建设：“地铁11号线开通以后，到达主城的时间会大大缩减。”但他也坦言，价格也是不可回避的因素：“桥北房价基本都在9000元/平方米以上了，百万元总价能买的房子越来越少，因此也有不少人住更远的六合购房了。”