第一季商业地产投资36亿美元 位列全球第二

来源:地产中国网综合 2013-05-16 08:06:00

仲量联行近日最新发布的《全球资本流动》报告显示,今年第一季度,全球商业地产直接投资达到了1050亿美元,为自2008年以来全球最高交易额,全球三大地区同比均获大幅增长。

报告显示,亚太地区有五个城市跻身全球十大最活跃城市。其中,东京排名蝉联第三(59亿美元),香港位居第五(33亿美元),上海排名第六(24亿美元),新加坡则位列第九位(19亿美元)。而中国大陆取得了36亿美元的投资交易量,这主要得益于了大量跨境交易的推动,其中上海吸纳了中国市场三分之二的直接投资。

亚太地区在2013年第一季度获得270亿美元直接投资,与2012年第四季度基本持平,但与2012年第一季度相比增长26%。相较2012年第四季度,亚太是唯一在交易额上未见下降的地区。一季度的增长部分主要由200亿美元的内部交易产生,而70亿美元的跨境投资额同比下降24%,环比也降低11%。

仲量联行亚太区资本市场部总监Stuart Crow表示:“持续的全球性量化宽松政策正在增强资本的流动性,同时也减少了亚太地区的债务成本,这使得亚太区的房地产投资更具吸引力。”

“我们预测2013年亚太地区的交易额将达到1100亿美元,比去年增长约12%。”Stuart Crow补充道。

亚太投资者依旧保持着投资欧洲商业地产的热情,尤其偏爱巴黎、伦敦这样的最大型、最活跃的城市,投资方向主要集中于办公楼宇和酒店资产。26亿美元的亚太资本投资于境外,与去年同期相比增长45%。

今年第一季度,亚太地区有四个国家和地区位列全球十大市场,包括日本、中国大陆、香港与澳大利亚。除了中国大陆,其他国家和地区的本土投资者占据绝大多数投资份额。这也反映了过去一季度中亚太地区的一个发展趋势,即本土投资者正在不断增多。

日本以106亿美元的交易额脱颖而出,同比增长32%,环比上升38%,这反映出民众对经济复苏的乐观情绪增强,同时,伴随消费者信心处于五年来最高水平,以及日元持续贬值,出口市场将大幅回暖。

中国大陆取得了36亿美元的投资交易量(环比上升62%,同比持平),这主要得益于了大量跨境交易的推动。在2013年第一季度,跨境交易的份额升至总交易量的65%左右。

香港的交易量持续走高,第一季度33亿美元的交易额与2012年第四季度持平,且同比增长68%。然而在2月底出台印花税加倍政策后,买方和卖方基于这部分额外税收调整了投资预期,这很可能导致未来几个季度交易量的放缓。(瀛商网)

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第一季商业地产投资36亿美元 位列全球第二
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