多地出台了楼市限价令，房企依然非常积极的拿地，这种抢地谋发展的策略说明大多数房企对于中长期市场行情是不是依然看好？

韩世同：目前的市场的确有支持他们看好的依据，但是地王出现其实伴随着的是物极必反，因为现在有一些城市地价过高，甚至高出了同区域的楼价，就等于面粉比面包还贵，这么贵的地其实没有办法继续卖下去，实际上这会影响后续土地供应的推出，因为全部都这么高的价格来达成可能性非常小。

从"国五条"问世到现在，不断有业内人士提出，"国五条"对土地市场没有直接、明显的调控作用，而调控房价必须从调控地价入手。应该如何在这方面加强呢？

韩世同：的确应该加强，但是这种加强不应该像调房价一样采取抑制需求，不许开发商拿地的方法，我觉得现在开始，这是在开始增加供应阶段的短期现象和行为，随着供应不断的推出，像目前的短期抬高拿地的疯狂行为应该会有所改变。

一方面地方政府还是垄断供应，比较容易抬高地价，应该从制度上改变，除了政府的招拍挂，还可以通过三旧改造等方式加大多元化的供地。另外现在对土地监管，长期的囤存不开发这种现象的执法力度也比较弱，造成了有地开发商也不愿意及时的开发市场适销的，尤其是中低档中小户型的企业房，这方面政府还没有找到比较有效的方式和方法。

在不少业内人士看来，各大房企之所以能够痛快地高额购地，有两个重要原因：一是各大房企今年前四个月呈现出良好的销售业绩，资金压力得到缓解，增加了企业拿地热情；二是企业今年顺利销售后带来的补仓需求。但是"国五条"引发的市场观望情绪逐渐淡去，这个因素增加了房企对市场的期望值，在这些现象背后，房价是不是也暗藏着一种涨势？

韩世同：表面上看的确如此，但是目前地王飙涨的现象是难以维持的。因为今年各地陆续的供地规模之大前所未有，开发商有没有那么多资金按照这种高价拿地，下半年这种状况必然会改变，目前是因为之前供的太少突然之间去抢地，但随着供应的加大，开发商是否还有那么多钱？而且市场上半年很好，下半年未必有这么好。