据《21世纪经济报道》报道 5月之后，在北京，由于严厉的限价政策开始进入实施阶段，开发商暂失楼盘定价权已是公开的秘密。在广州、深圳，乃至二线城市南京等地，地方政府也采取了趋于严厉的限价政策。
2011年，政府限价曾导致主流开发商大规模降价卖房，如中海外、招商、万科等在深圳首先发起的降价行动，并导致开发商利润率下滑。2013年，这一趋势亦不可避免。
限价已致成交下滑
开发商普遍反映，虽然政府强制限价，但相应的税费如土地增值税、城市建设费、教育附加费等等一项都没有减免。开发商或观望等待，或采取精装拆分策略规避限价。北京市住建委表示对此现象正在调研，以出台相应管制措施。
5月份，北京楼市成交继续下滑。从代理、中介机构到开发商一线销售人员，对接下来的行情没有一季度那么乐观了。
中国指数研究院认为，若北京市目前的推盘节奏未明显好转，预计此轮调控效果将在未来2-3个月内进一步显现，新房市场成交保持回落，价格涨幅放缓。不过，21世纪不动产分析师张磊表示，目前购房群体以刚需为主，由于4月以来房价依旧坚挺，这些刚需正在越来越失去继续等待下去的耐心。一批购房者可能提前结束观望，在6月陆续入市。
北京中原地产市场总监张大伟认为，北京楼市成交价格已经停涨，主要影响就是来自于行政限价。这一政策若执行时间过长，部分项目可能从资金成本的角度考虑加快预售。除了北京，一线城市和部分二线城市都在严格限制新建住宅的预售价格，导致短期内预售项目明显减少。
各地限价政策叠加国五条其他措施的影响已经显现，5月1-12日，54城市住宅成交高位回落，合计签约82743套，同比上月同期下调23.8%。
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