开发商去化压力变大
张大伟认为，在限房价、竞地价地块项目没有入市平抑房价的基础下，北京限价政策执行的时间起码会维持到2013年年底；而在广州、深圳，限价贯穿2013年的预期也已经形成。限价政策将对开发商产生怎样的影响？
本报记者梳理发现，万科今年在京可售货值在200亿元以上；中海、保利、华润也均在150亿以上，中化方兴、富力可售货值也能达到100亿。招商地产今年在京虽只有两个在售项目，但其可售货值测算应超过百亿，均为大户型豪宅项目。其余在京可售货值在50-80亿左右的上市公司包括金地、华侨城、华远、远洋、绿城等。
深圳广州也是上述公司尤其是万科、保利、金地、招商、富力等的主战场，可售货量均是较为可观。这些公司今年销售业绩必然要受到限价影响。
去化压力较大的是产品偏高端的开发商。招商地产总经理此前对记者坦言，招商今年全部可售货值超过700亿，但其产品50%以上为大户型产品，去化压力较大。
此外，中海在京豪宅产品占比超50%，华润在京项目也均为豪宅产品。保利在京项目也以大户型为主，如保利东郡、保利蓟门桥项目，但其北京产品结构调整较大，40%货值为商业。
未来2-3年，如果房价一直呈上涨趋势，限价将可能成为常态，与此同时北京土地市场实行“限房价、竞地价”，也将进一步挤压开发商的利润空间。开发商在北京等城市的住宅开发利润率下滑将是不争的事实。
对此，万科、保利、中海外等公司已有预判。万科总裁郁亮表示，地产行业的利润率下滑将是正常现象，金地财务总监韦传军也如此表示。他们认为，地价不跌，在北京市场做住宅开发的利润只会越来越薄。
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