据了解，夏家胡同地块位于北京西南三环内，丰台区花乡纪家庙区域，毗邻丽泽商务区，辖区内拥有地铁16号线、10号线、14号线等轨道交通。该地块为二类居住用地，挂牌出让起始价为13.1亿元，出让面积14.4万平方米，规划建筑面积7.663万平方米。剔除配建的1万平方米公共租赁房之后，起始楼面地价约为1.97万元/平方米。

有业内人士指出，该地块位置稀缺，未来成交楼面地价有望达到3.5万元/平方米，再加上建安等开发成本，该地块上所建楼盘的销售价格或将达到7万元/平方米。目前该地块附近项目万年花城二手房价已达4万元/平方米，而夏家胡同地块在位置上甚至更有优势。

据悉，目前已有多家企业有意竞标该地，据透露，鑫苑中国有可能与华夏幸福基业投资开发股份有限公司组成联合体竞逐该地块。

多幅优质地块推出

此外，业内人士认为，除丰台夏家胡同地块之外，包括通州、大兴在内的多幅优质地块都有创造高溢价率的可能。

其中，大兴区的3宗经营性用地于5月8日公开竞价。这3宗地块分别为新城核心区I、J组团0101-009、012商业金融地块，旧宫镇绿隔地区A2-1居住地块，魏善庄镇北区、西区AA-25多功能用地。其中，旧宫镇居住地块最值得关注。

北京市土地整理储备中心公告显示，旧宫镇地块为二类居住用地，建设用地面积2.7万平方米，容积率2.5，挂牌出让起始价为8.6亿元。

由于该地块的起始楼面地价为12659元/平方米，低于同区域此前成交的A1地块的成交楼面地价（15918元/平方米），因此会有一定的溢价空间。据悉，对大兴区域感兴趣的保利、首开、龙湖等大型房企很可能也参与拍地。

警惕高溢价风险

业内人士指出，加大土地供应是调控政策的要求，更是地方政府财政收入保障。但在新“国五条”公布之后的大背景下，近两个月以来北京土地市场上的供给严重不足，过山车似的供地不利于土地市场价格的平稳，5月集中推出多幅优质地块势必点燃土地市场。

事实上，高价拿地的风险依旧存在，地王更存诸多隐患，专家建议房企仍应保持理性拿地的态度以防年中政策加码。

同时，许多出让限房价、竞地价或限地价竞配建等出让方式的地块，令房企高价拿地后的利润空间受到限制，对房企控制成本、提升利润的能力要求较高。房企需警惕不计成本的高价拿地，导致未来价格过高销售陷入困境。