未来房价涨跌不明引热议 楼市调控效力何在

来源:地产中国网 2013-05-15 10:22:00

核心提示 | 2013房价会跌吗?这可能是很多人关心的问题。近日,新国五条落空的消息让大众对房价下跌失去了希望。中国社科院财经战略研究院公布的报告指出,房地产市场再次出现全面反弹,表明住宅市场重调控、轻改革的思路需要做出全面调整。消息一出,无房一族人心惶惶。看看国家统计局的数据,更加让人灰心,2013年3月,全国70个大中城市中有68个城市房价出现环比上涨。再看郑州,郑州房价“破八”的消息近来在郑州业界不胫而走。房价屡调屡升到底为何?当前,房价真的失控了吗?

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业内观点 多有不同

5月9日,中国社科院财经战略研究院公布的报告指出,房地产市场再次出现全面反弹,报告警告称,住房供求已经失衡,房价面临全面失控,如果不及时推进改革,市场还将出现大起大落。该言论一出便引起巨大反响。但也有不少业内人士持不同观点,称事实并不是这样,该报告的言论“站不住脚”。

新京报发表评论,称“房价全面失控”是杞人忧天。近年来,社科院多次发布房地产类报告,关于房价走势的预测,常被调侃为“反向指标”。

北京中原地产研究部总监张大伟就“房价全面失控”论发表评论称:事实并不是这样,已经不存在普遍的住房短缺,仅是一二线局部区域短缺。房价上涨的压力也仅存在一二线。

亚太城市房地产业协会会长谢逸枫在微博上发表观点,认为社科院所谓的房价“失控论”纯属谬论。谢逸枫表示,对于社科院报告中“房价面临全面失控”的说法,不敢苟同。当前中国房价总体保持稳定上涨态势,并未出现房价全面失控的局面与风险。

上海某房地产研究院副院长杨红旭也表示,“房价面临全面失控”一说,站不住脚。因为2012年下半年以来,只有一线城市成交量增幅大于其他城市,住宅存货去化速度快于其他城市,房价涨幅大于其他城市。而多数二线和几乎全部的三四线城市,由于市场保持供大于求的形态,房价只是温和上涨,实在谈不上什么“全面失控”。

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成交下滑 价格回落

亚太城市房地产业协会会长谢逸枫从几个方面对房价失控论进一步驳斥:一是从百城价格指数与各省市地方房管局公布数据及民间机构公布的报告看,“房价面临全面失控”的说法简直是荒谬,严重缺乏科学的态度与客观的分析及权威的数据支撑。二是从调控角度上看,调控力度已经在不断收紧,并且开始往二三线城市调控发力。三是部分城市房价虽然有反弹,但是谈失控还为时尚早,譬如部分二三线城市因库存压力巨大与供大于求及调控的因素,房价环比仍呈下降趋势。

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2013年3月,全国70个大中城市中有68个城市房价出现环比上涨。再看郑州,郑州房价“破八”的消息近来在郑州业界不胫而走。房价屡调屡升到底为何?当前,房价真的失控了吗?
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