在这种情况下，“土地财政”成了名副其实的“二财政”，依靠出让土地使用权的收入，成为地方财政的主力。因为土地出让后，地方政府还能获取包括建筑业、房地产业等营业税为主的收入，这些收入全部归地方支配。“仅此两项就占到地方税收的近四成。”曾康华说。

全国房地产市场

土地和房价都顺势上涨

4月18日，国土资源部下属的中国土地勘测规划院发布今年一季度全国主要城市地价监测结果。一季度全国住宅地价4702元/平方米，环比上涨1.77%。一线城市住宅地价全部出现环比上涨。房地产开发用地同比增幅超过40%，创2010年三季度来的新高。据统计，除了2009年受到房地产市场低迷的影响，当年一季度综合地价环比、同比数据均有所下降之外，自2002年至今，全国主要城市的一季度综合地价水平均保持上涨趋势。

据中国指数研究院发布最新数据显示，2013年4月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10098元/平方米，重上万元大关。比3月上涨1.00%，自2012年6月以来连续第11个月环比上涨。在这100个城市当中，76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年4月相比上涨5.34%。北京、上海等十大城市住宅均价为17023元/平方米，比上月上涨1.31%，与上年同期相比上涨7.89%。

龙头企业领跑

截至目前，在已披露一季报的152家地产类上市公司中，117家公司业绩出现同比增长，占比达77%，其中，世荣兆业、华夏幸福、首开股份和泰禾集团四家公司排在净利润增幅前列，其增长均在10倍以上。

值得一提的是，以招保万金为首的龙头房企在一季度均迎来业绩“开门红”。其中，招商地产一季度实现营业总收入61.45亿元，同比增长70.38%;实现净利润8.1亿元，同比大增88.79%。保利地产一季度实现营业收入74.39亿元，同比增长51.21%;净利润为7.26亿元，同比增长37.11%。万科一季度实现营业收入140亿元，同比上升35.3%;实现净利润16.1亿元，同比上升15.6%。

招商地产财报分析称，一季度内结算面积较上年同期的大幅增加，是营业收入以及净利润大幅增长的主要原因。

此外，克尔瑞研究中心发布的研报指出，包括保利、恒大、万科、中海等在内的十家典型房企的净负债率大幅下降，平均降幅达21.56个百分点，说明企业正寄望于通过降低负债水平来缓解运营压力。（大河报）