核心提示 | 2013年一季度的楼市表现格外抢眼，无论是开发商推新的积极性还是购房者入市的积极性，与去年同期相比都有大幅增加，尤其是3月份，单月商品房销量和二手房网签量双双突破万套。而已经开局的第二季度，受“国五条”细则落地的影响，4月份楼市成交开始“踩刹车”，房企销量环比出现下降趋势，业内人士表示，楼市新政效果正在逐渐显现，楼市销售脚步放缓将不可避免。

一季度收官肥

由于延续了去年年底楼市的翘尾行情，再加上刚需购房者的集中爆发，2013年第一季度，郑州楼市在高位成交中完美收官。根据郑州市房管局数据显示，一季度，郑州商品房销售形势良好，呈现出高开走低再反弹走高的态势，全市商品房销售339.74万平方米，同比增长79.3%;其中，商品住房销售298.87万平方米，同比增长76.58%。

具体来看，1-3月份单月成交量呈现一个V形，1月份，郑州楼市延续着年末楼市回暖之势，迎来了本轮调控以来的首次开门红，市区共成交商品住宅7503套，同比上涨262.67%;2月份受春节长假影响，省会楼市商品住宅成交3139套，同比下降13.71%;进入3月份，“新国五条”细则正式公布，受此影响，3月郑州的楼市共成交商品住宅9014套，成交面积达到85.72万平方米，同比上涨27.25%。

房价方面，今年一季度，郑州市区商品住房销售均价达到7206元/平方米，首次突破“7000元”关卡。单月来看，1-3月份，市区商品住宅价格平稳上涨，分别为6991元/平方米、7186元/平方米、7382元/平方米。

对于一季度楼市的热销态势，竞合地产董事长王东认为，首先是由于郑州楼市刚性需求较强，并自去年年底就开始积极入市;二是由于开发商顺应政策和市场需求主推刚需产品，同时保持理性价格，从而使得刚需购买力得以释放;第三则由于受到“新国五条”预期的影响，3月份郑州楼市迎来一批恐慌性购房需求，加快了一些购房者的入市速度。

二季度起步瘦

进入第二季度，由于郑州版“新国五条”细则的落地，让房地产市场供需双方再次陷入“观望期”，楼市成交量环比也出现了下滑，根据竞合地产市场部监测数据，4月份，郑州市区商品住宅销售6427套，较上月下降28.7%，销售面积62.67万平方米，环比3月份下跌26.89%，印证了新政实施首月楼市降温的市场判断。

据了解，4月份以来，郑州的开发商除了在“五一”小长假之前，有过一次较为集中的推新和营销外，至今郑州大部分楼盘都以常规销售为主。对于购房者来说，“新国五条”及其细则的落实，让部分购房者的观望情绪重新回归，而经过楼市的几轮调控，购房者也越来越理性，加之3月份已经释放了一部分购买需求，因此，进入二季度以后，购房者也表现得“波澜不惊”。