竞合地产董事长王东表示,从4月份开始,楼市销量整体有所回落。但是房价却依然坚挺。竞合地产市场部数据显示,4月份,郑州市区商品住宅销售均价为 7621 元/平方米,较3月份上涨3.1%。进入5月以后,房价依然表现强势,今年的“五一小长假”期间,郑州楼市就鲜有大幅优惠出现。对此,多数业内人士表示,目前楼市需求还是比较旺盛,开发商虽然心态上还是积极在卖房子,但已经不再以牺牲利润为代价了。
二季度楼市将转入平稳
对于未来楼市走势的判断,多数业内人士认为,楼市新政效果正在逐渐显现,楼市销售脚步放缓将不可避免,但是房价走势仍将上扬,二季度楼市和一季度相比会相对平稳一些。
同致行副总裁、郑州同致行副总经理耿大勇表示,一方面受刚需持续释放影响,一季度楼市延续去年下半年以来的回暖态势;另一方面受“国五条”细则影响,购房者预期发生改变,部分购房者3月份提前下单。因此,今年一季度市区楼市表现火热,成交量超过300万平方米,由于3月份市场需求被提前“透支”,加上4月份大河住交会的刺激,这一波刚需逐步收尾,因此,二季度楼市退烧不可避免,但房价走势仍将上扬。
竞合地产董事长王东认为,二季度郑州楼市很有可能进入一个与政策的博弈期,观望、适应都将会使楼市成交量缩小,目前楼市成交已呈现下降之态,但是,历次调控表明,仅仅增加交易环节成本无法改变房价上涨趋势,在这样的市场背景下,房价由涨转跌难度不小。
“调控的主要目的是为了稳定房地产市场,因此,势必会在信贷政策方面收紧,目前郑州市场上已经难觅房贷折扣了,这是影响购房者下单的最大因素。”尚正行总经理鞠涛告诉记者,不过随着郑州城中村改造的加速,刚需将继续产生,郑州楼市将继续量价趋稳,但3月份的“火爆”局面将很难再现。(大河报)
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