个人按揭贷月增超千亿 地产信贷“曲线回暖”

来源:地产中国网综合 2013-05-15 09:39:00

一季度社会融资总量大增,新增人民币贷款同比去年增加3000亿元,大量新增资金进了房地产。

记者调查发现,从银行信贷来看,增量资金主要以个人按揭贷款形式为地产开发“输血”。国家统计局数据显示,自去年9月以来,每月进入地产开发的个人按揭资金均在千亿以上,在近几年里较为少见。
多家银行信贷部门向本报证实,个人按揭贷款额度在放宽,大型银行的变化更明显。 业界认为,经济复苏势头尚不强劲, 不过“国五条”对今年楼市的影响亦有限,购买需求或将复苏,从而缓解地产商的资金链压力。 按揭放量 “去年最紧的时候,房贷审批要等两个月才能放款。现在一个月内就放,额度明显宽松了。”广州地区一名国有大行支行长表示,“政策上还是执行差别化房贷,支持首套房,利率按基准走,没有折扣。”根据国家统计局的数据,从去年9月开始,每个月房地产开发企业到位资金中的个人按揭贷款均在千亿以上,一直维持至今年3月——自2010年以来,类似现象只在当年12月出现过一次。多数月份中,进入地产开发的按揭资金都在700亿左右。(注:1月、2月数据合并公布,以平均值计算)。 记者统计,一季度房地产开发企业到位资金中,国内银行贷款增量4586亿元,同比增长18%;个人按揭贷款增量3157亿元,同比大增61%。“按揭贷”已逼近“开发贷”,成为地产商“曲线融资”的重要通道。 统计局口径下,一季度开发贷和按揭贷的新增量同比去年多增1900亿元。而在央行的统计口径下,一季度新增人民币贷款同比多增3000亿元。若忽略口径差异,可估算有6成新增贷款流入了房地产开发。 莫尼塔分析师马昀亦发现类似现象:今年一季度社会融资总额6.16万亿,其中比较实在的部分,包括人民币贷款、信托贷款和债券融资总额4.33万亿,相比去年一季度的3.03万亿增加了1.3万亿。,其中地产、基建融资多增部分占全部多增量的77%,地产融资增量以居民按揭贷款为主。

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