个人按揭贷月增超千亿 地产信贷“曲线回暖”

来源:地产中国网综合 2013-05-15 09:39:00

地产信托收益率下降

据媒体报道,银监会今年继续把房地产信贷风险作为监管工作重点,加强经常性监管和专项检查。 “我们对地产商还是严格的名单制管理,一般只做本地大企业。”广东某农商行对公业务老总说。 深圳某股份制银行个金部负责人则表示, “监管重点是名单制管理和压力测试,虽然也说要配合地产调控,但目前不是要打压房价,别做过火就行了。按揭贷款是居民中长期贷款,有抵押物,还款来源以客户收入为主,利润不高但风险容易控制,所以相对近期额度宽松些。” 对地产商而言,按揭贷的资金成本几乎为零,其放量增长意味着企业融资结构的改善。 此外,今年一季度地产开发资金来源中,“定金及预付款”达到7092亿元,同比增长高达61%,这部分资金则类似免息贷款。 高息融资则增长乏力。Wind资讯数据显示,从去年12月开始,地产信托产品数量的占比从11.11%一路下滑至今年4月的7.03%,平均收益率也降至8%左右。 深圳一名信托经理告诉记者,“去年一笔地产信托还能做到11.5%的收益率,今年只有七点几,开发商的融资成本一直在降。” 业界预期,由于开发商资金链减压,房价将得到支撑。“开发商不差钱了!”杨红旭(12日)在微博中写道,地产暂无降价压力。 广州地产专家韩世桐对本报称,本轮地产信贷的回暖要追溯至去年。“去年政府为了稳增长,采取了降息,加上地方政府大笔投资,资金面宽松。去年下半年至今,楼市成交和房贷都很火爆。” 发布的“百城住宅价格”显示,今年1至4月,百城样本住宅平均价格从每平方米9812元稳步走高至10098元,4月有76座城市房价环比上涨,仅24座城市下跌。21世纪经济报道
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个人按揭贷月增超千亿 地产信贷“曲线回暖”
来源:地产中国网综合2013-05-15 09:39:00
一季度社会融资总量大增,新增人民币贷款同比去年增加3000亿元,大量新增资金进了房地产。
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