房企高价抢地 全国商品房住宅库存三年来首降

来源:地产中国网综合 2013-05-15 09:37:00

房企高价抢地 十天诞生三地王

据都市快报报道,据国家统计局的最新数据,4月全国住宅库存出现三年来首次下降。 曾一度“急冻”的土地市场5月初开始出现急升。业内人士指出,商品房住宅库存首次下降,不利于抑制房价过快上涨。

商品房住宅待售面积

住宅库存三年来首次下降

国家统计局日前发布的最新数据显示,4月末,全国商品房住宅待售面积减少6万平方米,这是2011年住宅库存持续增长以来首次出现下降。

杨红旭认为,一线城市住宅库存去年已率先下降了,未来住宅库存还会继续减少,这不利于抑制房价。另外,由于投资指标滞后于销售指标,预计二、三季度投资指标将继续上行。

数据显示,1-4月份,商品房销售面积2.98亿平方米,同比增长38%;其中,住宅销售面积增长41.1%。商品房销售额1.98万亿元,增长59.8%;其中,住宅销售额增长65.2%。

对于商品房销售面积的增长,杨红旭认为,去年11月前销售面积都是同比负增长,基期的原因造成同比增幅较高,预计二、三季度增幅会有所回落,全年销售面积增幅将在20%左右。

从几项投资指标来看,1-4月,房地产开发投资增速提高,新开工面积增幅由负转正,土地购置面积降幅收窄。对此,杨红旭认为,投资指标往往滞后于成交指标半年左右,如果说3月份成交见顶的话,那么二、三季度投资指标将继续往上走,预计全年将增长25%。

数据显示,1-4月份,全国房地产开发投资1.92万亿元,同比增长21.1%;房屋新开工面积5.55亿平方米,同比增长1.9%;房地产开发企业土地购置面积8825万平方米,同比下降8.6%,降幅比1-3月份收窄13.4个百分点。

“土地购置面积之前都是20%左右的负增长,1-4月降幅收窄到8.6%,变化较大。”杨红旭预计,今年二季度,土地购置面积增幅将由负转正。

中原地产市场研究总监张大伟表示,库存的确在减少,而库存的减少也增加了涨价的预期。“中国房地产的问题也不是简单只增加供应能够解决的问题。现在最大的问题并非是供应问题,而是供应不均衡、存量不均衡。一线城市因为人口暴涨需求集中,而三四线城市则出现了明显的积压。一线城市也存在少数人拥有过多房源,而新增人口则部分无力购房。”

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据国家统计局的最新数据,4月全国住宅库存出现三年来首次下降。 曾一度“急冻”的土地市场5月初开始出现急升。业内人士指出,商品房住宅库存首次下降,不利于抑制房价过快上涨。
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