房企高价抢地 十天诞生三地王

据都市快报报道，据国家统计局的最新数据，4月全国住宅库存出现三年来首次下降。 曾一度“急冻”的土地市场5月初开始出现急升。业内人士指出，商品房住宅库存首次下降,不利于抑制房价过快上涨。

商品房住宅待售面积

住宅库存三年来首次下降

国家统计局日前发布的最新数据显示，4月末，全国商品房住宅待售面积减少6万平方米，这是2011年住宅库存持续增长以来首次出现下降。

杨红旭认为，一线城市住宅库存去年已率先下降了，未来住宅库存还会继续减少，这不利于抑制房价。另外，由于投资指标滞后于销售指标，预计二、三季度投资指标将继续上行。

数据显示，1-4月份，商品房销售面积2.98亿平方米，同比增长38%；其中，住宅销售面积增长41.1%。商品房销售额1.98万亿元，增长59.8%；其中，住宅销售额增长65.2%。

对于商品房销售面积的增长，杨红旭认为，去年11月前销售面积都是同比负增长，基期的原因造成同比增幅较高，预计二、三季度增幅会有所回落，全年销售面积增幅将在20%左右。

从几项投资指标来看，1-4月，房地产开发投资增速提高，新开工面积增幅由负转正，土地购置面积降幅收窄。对此，杨红旭认为，投资指标往往滞后于成交指标半年左右，如果说3月份成交见顶的话，那么二、三季度投资指标将继续往上走，预计全年将增长25%。

数据显示，1-4月份，全国房地产开发投资1.92万亿元，同比增长21.1%；房屋新开工面积5.55亿平方米，同比增长1.9%；房地产开发企业土地购置面积8825万平方米，同比下降8.6%，降幅比1-3月份收窄13.4个百分点。

“土地购置面积之前都是20%左右的负增长，1-4月降幅收窄到8.6%，变化较大。”杨红旭预计，今年二季度，土地购置面积增幅将由负转正。

中原地产市场研究总监张大伟表示，库存的确在减少，而库存的减少也增加了涨价的预期。“中国房地产的问题也不是简单只增加供应能够解决的问题。现在最大的问题并非是供应问题，而是供应不均衡、存量不均衡。一线城市因为人口暴涨需求集中，而三四线城市则出现了明显的积压。一线城市也存在少数人拥有过多房源，而新增人口则部分无力购房。”

5月10天内诞生3个年内地王

知名房企一线城市高价抢地

新“国五条”细则全面落地之后，土地市场曾一度“急冻”，但5月初即开始出现急升。据美联物业全国研究中心统计数据显示，从5月3日起到5月10日期间，上海、广州以及长沙三地出现3个年内地王。

5月3日，长沙金融生态区的一幅商住地块，最终经过42轮竞拍，由湖南富兴集团下属子公司长沙市金地房地产开发有限公司以35.79亿元竞得。该地块占地面积约6.64万平方米，折合楼面价4913元/平方米，溢价率44.3%，成为了长沙年内新总价地王。除此之外，同一天挂牌出让的另一宗地块也创下年内长沙土地拍卖最高溢价率纪录，溢价率为81.32%。

5月6日，佳兆业以最高限制价格18.68亿元竞得广州白云区同宝路8号、10号地块，剔除保障房后，该地块楼面价高达2.56万元/平方米，成为白云区新地王，溢价率为45%。

然而，地王纪录被刷新的步伐并未停止。

5月9日，远东新世纪中国投资以9.78亿元竞得上海世博A09B-02商办地块，楼面价超4万元/平方米，溢价率48.03%，成为新的上海单价地王。

从上述统计数据可以看出，这些地王溢价率都超过了40%。由此可见，“相对以往低于30%，甚至底价成交的土地市场主流趋势，房企拿地成本明显在攀升，而且一线城市商住地块成为房企角逐的主战场”，一位知名房企高层表示。