据潇湘晨报报道，在投资渠道依然不够丰富的情况下，投资不动产，一直是投资者的主流选择。大量资金转向商业物业成为房地产投资的必然方向。

这样的预测正在应验，有网站调查结果显示，超过6成的投资者准备在住宅限购的影响下转投商用地产。商业物业的投资，资金门槛较高，回报期也较长。事实上，商业物业投资评价标准中的一个原则就是——区域价值成长性。什么区域才值得投资？翻看长沙楼市版图，就能找到答案。

武广新城，高铁拉来的商业配套

毋庸置疑，武广新城正在成为长沙商业地产资本相当聚集的区域。

2012年长沙楼市年报提出，在新国五条政策下，住宅限购、限贷等调控持续从紧，导致部分投资者的目光将转向商业地产。定位于城市副中心的高铁新城建设，预计将是今年商业地产的热点。

长沙武广新城，有三条高铁路线在此交会，这已经展现出它在未来长沙楼市版图中的地位。武广、沪昆、渝厦三条高铁的无缝对接，使得长沙北抵首都，南至港澳，均可一日往返。这也造就了武广新城升级为交通枢纽中心区域。

5月1日，华晨·世纪广场5A写字楼交房，华晨·世纪广场收官之作——华晨国际公馆再度推出优惠。

华晨·世纪广场目前推出的是集投资和自住为一体的华晨国际公馆，总共由3栋33层的高层组成。其中有90平方米左右的两房两厅两卫，和130平方米左右的三房两厅两卫，这两个特制的两种户型的共同特点就是“承商启居”。

华晨·世纪广场是长沙商业规划超过70%的城市综合体，集豪华五星级酒店、超5A写字楼、城市高尔夫球场等配套业态，将打造成为长沙新的商业中心。

华晨·世纪广场项目地处万家丽路与长沙大道交会处，坐落在地铁的换乘中心位置，汇集地铁二号线和五号线。交通优势，为华晨·世纪广场未来区域价值的发展提供了保障。

2012年，高铁新城暨地铁物业项目推介会顺利举行，高铁新城西广场南北楼项目、高端城市综合体、中央商务区、核心商业街、商贸中心等项目纷纷亮相。在沪昆高铁、2号线地铁通车等利好因素的影响下，后三季度高铁新城的建设会加步前行。

北辰三角洲，商业中心向北延伸

“一江两岸”已成为长沙城市发展的战略格局，长沙以湘江为中轴的城市格局已经初步成形。长沙城市中心外溢的进程之中，城北正成为成长颇快的高端商务区，展现出巨大的发展前景。

在这里，占据了长沙城北核心位置的北辰三角洲以537万平方米的超大体量和距离五一广场仅3公里的地理优势，抢占了“商机”。项目位于湘江中轴线上，将随着湘江大道的贯通快速崛起。项目内拥有11条城市道路的北辰三角洲，已实现10分钟内到达五一商圈，并通过芙蓉北路与长沙金融生态城实现对接。日后地铁1号线与长株潭城际铁路的开通，半小时通达长株潭3+5城市群，这将进一步提升北辰三角洲可通达的区域。作为北京亚奥商圈的运营者，北辰实业具有成熟的复合物业群运营经验，其品牌实力、核心竞争力不容小觑。

整个北辰三角洲中包括了五星级酒店、地标性甲级写字楼、商业Mall、城市公园、停车场、会展中心、公寓住宅等业态，268米的出云写字楼是地标性建筑。白天、工作日商务人流进出密集，夜晚及周末居住、消费人流集中，任何时候都绝不会唱“空城计”。

拥有20年运营北京亚奥商圈专业经验的北辰实业，将把项目打造成为“中国中部创新型商务商业中心”。

梅溪湖国际新城绿色袭击大河西

2007年长沙投资600亿启动梅溪湖国际新城项目辐射整个大河西，这里已成为大河西飞速崛起的新兴城区。

城市经济最为敏锐最为活跃的商业，也正在长沙大河西迎来一个高速发展的全新机遇。在大河西首屈一指的热门板块——梅溪湖，商业力量也正在迅速集结。

根据《长沙市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（以下简称长沙十二五规划），在现代服务业九大新的增长极中，梅溪湖片区的定位是：建成长沙高新科技成果展示中心、国际智力拓展和科技创新中心、国际商务中心、国际居住中心。有资料显示，梅溪湖国际服务区全面建成后，将聚集人口32.8万，生活消费所带来的巨大商机，随着梅溪湖建设的飞速推进也日益显现。

正在快速发展的梅溪湖片区不但改变着城市发展的重心，更加速了大河西的商业格局的变革，多年以来只有一个溁湾镇商圈的大河西商业版图正进入重整阶段，梅溪湖凭借着强势兴起的姿态，催生了梅溪湖大商圈的日益成形。在最先分享到这千亿商圈红利的投资者群体中，天元·七彩MALL正是其一。

天元七彩MALL是天元置业旗下湖南天元美居乐房地产开发有限公司打造的大河西首席缤纷商业综合体，与天元·涉外景园共同组成占地面积约175亩的大型商业、住宅综合项目，由8.6万平方米等大型商业配套、高层高档住宅、精装公寓组成。

虽然还有待成熟完善，但在梅溪湖国际新城，早已被各种配套所包围，可以想象，在未来的发展中，梅溪湖国际新城必将迅速崛起。