土地增值税如滚雪球 SOHO中国欠64亿8年翻10倍

来源:地产中国网综合 2013-05-15 09:20:00

一位名为李劲松的律师日前对包括万科华远、SOHO中国在内的29家房企提出质疑。该律师通过观察这29家房企年报后发现,在这些房企的财务报表上,显示应交而未交的土地增值税累计高达640亿元。

《每日经济新闻》记者进一步调查发现,很多地产公司在会计处理时,将应交土地增值税列为流动负债。如果按照会计理解,应在一年内支付。但实际上,这部分税收并未在下一年支付,而是继续作为流动负债处理。由于一直没清算,土地增值税像滚雪球一样越滚越大。

以SOHO中国为例,公司在2005年底应交的土地增值税总额仅为5.94亿元,而到了2012年底,这一数字已经增长至64亿元,应交土地增值税总额翻了10倍多。

更有部分房企已经学会通过税收筹划,从一开始就设计如何多增费用和成本,以达到最后尽量多避税的目的。

土地增值税“滚雪球”

李劲松对这些公司的年报财务数据进行了统计,其中有一项为应交未交土地增值税。根据他的计算,这笔房地产公司从购房人手中收上来,应交给相关税务机关的费用,总数为640亿元,其中SOHO中国为64亿元,万科为58亿元,华远地产为5亿元。

但这一说法立即遭到行业人士的反击。华远方面认为,这仅是非专业人士对财务报告误读;而万科方面则以同样的态度回应表示,“该律师实际上混淆了"该交不交"和"计提"两个概念,公司并未拖欠土地增值税金”。

睿信致成管理咨询董事总经理薛迥文告诉《每日经济新闻》记者,从预售到竣工,至少需要一年时间。在这一年时间里,尚没有清算的土地增值税就会被计为“应交所得税”土地增值税的会计科目。这部分税收不是房企拖欠的,而只是尚未清算而已。

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土地增值税如滚雪球 SOHO中国欠64亿8年翻10倍
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一位名为李劲松的律师日前对包括万科、华远、SOHO中国在内的29家房企提出质疑。该律师通过观察这29家房企年报后发现,在这些房企的财务报表上,显示应交而未交的土地增值税累计高达640亿元。
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