27年吸纳期与70%延误率
在供求风险方面,世邦魏理仕还根据所需吸纳期的长短对上述14个城市进行了分级。其中,北京将在未来四年间继续保持供应不足的状态,若以100%出租率来消化存量,该地所需吸纳期为3.16年;广州、杭州以及上海则处于供求平衡状态;重庆、沈阳以及天津供大于求的风险偏高。
“天津是未来供应所需吸纳期最长的一个城市,其未来70%(超过370万㎡)的新增供应来自于滨海新区。”陈仲伟表示,以天津为例,如果以100%出租率水平消化存量,则所需吸纳期为60.32年,若以80%的出租率消化,则需48.26年。
不过,值得注意的是,由于中国房地产建设项目延误的现象相当普遍,未来供应造成的压力可能比预期的要小。“2009年,由于总体开工量较少,延误率只有30%左右,而在2012年,这一比率却高达54%。”
对于工程延期率出现上升,陈仲伟表示,主要原因有三个:开发商为避开供应高峰有意推迟工程进度;业主因资金紧缺而导致工程延期;另外,也可能是因为政府许可证发放延期而被迫推迟入市。大部分二线城市由于没有强劲的需求支撑,而新增供应又源源不断,因而延误率也比较高,过去四年达到52%。
“而在天津和沈阳这两个未来供应压力最大的城市,过去四年的平均延误率更是高达70%以上,即便如此,天津以80%出租率水平消化存量所需吸纳期也长达26.54年。”陈补充称。(羊城晚报)
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