招商地产发力商业地产 每年进入2-3个城市

来源:地产中国网综合 2013-05-15 08:33:00

据中国房地产报报道,4月10日,招商局地产控股股份有限公司正式对外宣布,今年将完成销售目标400亿元,同时明确“千亿销售、百亿利润”成为招商地产新的战略目标,而商业地产未来5年内也将成为招商地产的核心业务。

“我们的奋斗目标是每年销售增长100亿元,利润也要增长10亿元,基本上是增长10%的概念,从毛利到纯利都一样。”招商地产董事长林少斌在4月10日召开的股东大会上表示,目前公司的销售计划是每年增长100亿元,期望到2018年能达到1000亿元的规模。

而自2011年分立出来的招商商置公司,将在5~8年内持续注入商业地产业务,达到500多万平方米的开发规模,每年争取进入2~3个新城市。

千亿目标

万科保利地产已实现千亿销售额,而招商地产则不得不尴尬地面对投资者对于增速过慢的质疑。

对于首次明确的“千亿销售、百亿利润”,招商地产总经理贺建亚表示这将借由业务、区域、产品、协同和能力5个维度战略组合细化落地。

其中,2010年~2015年,公司房地产开发将以住宅地产为主,商业地产为辅,产业地产和旅游健康养生地产为创新型业务;到2016年~2020年,公司房地产开发将以住宅地产、商业地产为核心业务,产业地产和旅游健康养生地产成为快速增长的明星业务。

招商地产今年的销售目标为400亿元,相较去年363亿元的销售额增长不大,不少投资者认为过于保守。然而即便这样保守的销售目标,在贺建亚看来却还是存在压力。

“今年仍然会有一些困难,我们的产品结构在经过调整后,大户型豪宅的比例仍超过了50%,这种大户型及改善性产品线受政策影响较大,这对我们的销售提出了很大的挑战。”贺建亚表示,公司现在基本不拿豪宅土地,尽量偏重中低价位、中小户型的产品,一些小户型地块将会提前开发,这样可以均衡产品结构。

数据显示,今年第一季度,招商地产实现签约销售面积68.87万平方米,实现签约销售金额89. 52亿元。

虽然业绩与净利润都实现不同程度的增长,但贺建亚仍表示不满意,表示将会采取一系列措施再度调整。

2013年,招商地产计划新开工面积405万平方米,计划竣工面积184万平方米,计划在建面积700万平方米,计划销售面积280万平方米。

“在拿地方面,除了招拍挂外,今年公司可能在收购方面会有让人眼前一亮的东西。”贺建亚透露。

他还表示,新的目标使公司的发展压力加大,在稳固已进入城市的前提下,二线城市仍会是招商地产深耕的主战场,也将继续扩大二线城市的份额,同时三四线城市也将择机进入,争取每年都要进入2~3个新城市。

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4月10日,招商局地产控股股份有限公司正式对外宣布,今年将完成销售目标400亿元,同时明确“千亿销售、百亿利润”成为招商地产新的战略目标,而商业地产未来5年内也将成为招商地产的核心业务。
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